地图找房外滩豪景苑楼盘评测
外滩豪景苑
虹口 北外滩
住宅 108-186㎡
售价待定
周边
110000
元/㎡
74
分
超40%同价位楼盘
社区品质
72分
71分
楼盘户型
82分
76分
交通出行
65分
87分
生活配套
80分
88分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是外滩豪景苑，位于虹口-北外滩，武昌路338号。外滩豪景苑目前主推的是四期。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有367套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.47万平米，住宅占地面积1.45万平米，小区每户配有1.02个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是汉荣房地产开发（上海）有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
汉荣房地产开发（上海）有限公司
物业公司
上海高力国际物业服务有限公司
绿化率
35%
容积率
住宅:3.85
规划户数
367户
车位比
1:1.02
楼盘户型
本楼盘82分
目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是2室2厅2卫1厨结构。
B户型面积约为108.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到102.60平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 22.2 | 5.09 | 4.35 |
| 餐厅 | 17.6 | 4.04 | 4.35 |
| 主卧 | 17.7 | 4.29 | 4.11 |
| 次卧 | 14.8 | 3.62 | 4.11 |
| 厨房 | 10 | 2.79 | 4.29 |
| 卫生间 | 6.1 | 2.24 | 2.72 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约2.40公里，走出小区大约走639米，就能到四川北路站,走679米就能到天潼路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁10号线;地铁12号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海博世凯进修学院-丽英小学,步行距离仅有84米,小区临近钱君匋艺术幼儿园,步行距离仅有363米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边229米是昆山公园，0.23公里是小憩园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（20）
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户型图108平请问哪里来的两位？没看到
太低了价格这地段应该十五万一平米
得房率超级低，96的，套内感觉只有65-70