地图找房圣骊河滨苑楼盘评测
圣骊河滨苑
杨浦 东外滩
住宅 80-137㎡
售价待定
周边
122460
元/㎡
74
分
超50%同价位楼盘
社区品质
75分
72分
楼盘户型
77分
74分
交通出行
70分
85分
生活配套
80分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是圣骊河滨苑，位于杨浦-东外滩，龙江路317弄。圣骊河滨苑目前主推的是四期。
社区品质
本楼盘75分
住宅共有968套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.00万平米，住宅占地面积4.00万平米，每户约有0.37个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.44，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海圣骊苑房地产有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
上海圣骊苑房地产有限公司
物业公司
上海圣石置业有限公司
物业费
1.68元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.44
规划户数
968户
车位比
1:0.3
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是F1户型，该户型是2室2厅1卫1厨结构。
F1户型面积约为109.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，该户型得房率约为78%，得房率处于中等偏上水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 18.7 | 4.43 | 4.22 |
| 餐厅 | 7.9 | 2.89 | 2.74 |
| 主卧 | 12.7 | 3.53 | 3.61 |
| 次卧 | 11.1 | 3.4 | 3.25 |
| 厨房 | 6.9 | 3.12 | 2.37 |
| 卫生间 | 5.6 | 2.24 | 2.51 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约6.30公里，走出小区大约走467米，就能到平凉路站,走530米就能到丹阳路。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，地铁18号线一期北段;地铁12号线;地铁4号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市杭州路第一小学(沈阳路),步行距离仅有353米,小区临近市东幼儿园(分部),步行距离仅有208米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边757米是绿之丘，0.92公里是惠民公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（15）
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中间86平户型得房率低，毕竟是高层，而且又在中间，窗户少，主卧两个窗的设计也是服了。整体很小。房子不正气，性价比不高，除了地段没有任何优点……
这楼盘有个女特别诡异，每次去售楼处感觉欠她钱一样
实地探盘——圣骊河滨苑