地图找房金臣别墅楼盘评测
金臣别墅
闵行 华漕
别墅 430-739㎡
5300
万元/套起
89
分
超99%同价位楼盘
社区品质
86分
74分
楼盘户型
75分
78分
交通出行
95分
79分
生活配套
100分
82分
本楼盘
区域均值
金臣别墅，位于闵行-华漕，金光路801弄。金臣别墅目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘86分
别墅共有89套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积4.48万平米，别墅占地面积11.15万平米，别墅绿化率为43%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.4个车位。小区别墅容积率为0.35，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是上海金臣房地产发展有限公司。
毛坯
民电
民水
封闭小区
开发商
上海金臣房地产发展有限公司
物业公司
中奥物业有限公司
物业费
3.58元/㎡/月
绿化率
43%
容积率
别墅:0.35
规划户数
89户
车位比
1:2.4
楼盘户型
本楼盘75分
A1户型面积约为677.00平，该户型在本市在售5室户型中面积较大，户型层高约为4.2米，房型挑高设计，空间通透。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。5室比较适合改善型人群，7卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
8个
地铁线路
地铁13号线西延伸
最近地铁站
约890米
1km内公交站
22个
公交线路
青浦31路[原青凤徐专线东段]、880路、华漕社区班线1路、华漕5路、773路、青泸线
最近公交站
约138米
楼盘到市中心路程约19.5公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁13号线西延伸，方便各位住户日常出行。走出小区大约走890米，就能到轨交站:季乐路,走1.1公里就能到轨交站:运乐路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，金光路北青公路站、北青公路金光路(华山医院西院)等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为金光路北青公路，距离小区138米。
生活配套
本楼盘100分
学校
16个
医院
9个
购物
6个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有14所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海闵行区华东师范大学知序实验幼儿园，步行距离仅有1.1公里。小区临近上海闵行区诺达双语学校，步行距离仅有1.8公里。小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.6公里是诸翟公园，2.0公里是泗沙林地公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有6家商场或超市，最近的是丰尚国际广场，距离小区大约983米。
综合点评
大虹桥纯独栋金臣别墅，难以复制的0.35容积率+超高附赠地下室，总价5000万起！
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
赵改革
免费服务 668 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
用户点评（41）
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69500
元/m²
闵行 华漕
住宅 90-144㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1507套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积6.01万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海京闵房地产有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
大华星曜
42877
元/m²
闵行 浦江
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华星曜择址于闵行浦江板块，占据“浦江第一湾”区位，整个滨江沿岸专注于生态宜居的住宅地块，打造集醇熟商业、自然景观、优质教育等配套于一体的约20万方菁质学府大城。 大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营了8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约 70万业主，被行业誉为“品质造城专家”
保利光合上城/跃城
65000
元/m²
闵行 颛桥
住宅 93-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总占地约27万方，总建面约58万方，围绕元江路地铁站，规划7大复合业态。 1、住宅U-MANSION：约30万方住宅，由3个组团、29幢11F-18F的小高层组成，包含93-140㎡四个面积段、合计2112户。本次首开的是双面环水毗邻双公园的光屿； 2、商业 U-BLOCK：约4600方的光合里潮流商业街区，由保利商业运营； 3、泛会所 U-HUB：约1万方约城市泛会所光合集； 4、公寓 U-APARTMENT：约10万方光合域，未来可能引入保利商旅旗下的公寓 N+品牌进行运营； 5、产业办公 U-OFFICE：光合中心约4万方创智产业办公，主打智慧、生态、科技，位于整个地块的西北部分； 6、生态 U-PARK：打造约17万方光合公园，其中潮玩艺术滨水公园约14万方，集中位于地块中部沿河，主题运动公园约3万方，位于西地块北侧，将1个中山公园、2.5个徐家汇公园搬到你家门口； 7、教育组团—为政府规划用地，约 2.5 万方智学教育，分别为幼儿园、小学规划……（后续学区具体以政府规划为准）。
大华星樾
63226
元/m²
闵行 浦江
住宅 109-161㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅共有450套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.04万平米，住宅占地面积5.03万平米，小区每户配有1.44个车位。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海华蒲房地产开发有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
尚湾林语
61075
元/m²
闵行 颛桥
住宅 81-149㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1726套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积17.20万平米，住宅占地面积10.56万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海地产星侨置业有限公司。
天安1号
92454
元/m²
闵行 七宝
住宅 130-175㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有2206套房源。住宅建筑面积30.10万平米，住宅占地面积15.51万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.94，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海海峡思泉房地产有限公司。
安高·申陇院
75730
元/m²
闵行 梅陇
住宅 107-170㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅建筑面积17.06万平米，住宅占地面积5.64万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海安高梅陇房地产开发有限公司。
古美阅华
85835
元/m²
闵行 七宝
住宅 90-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积9.60万平米，住宅占地面积3.15万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海铧协房地产开发有限公司。品牌隶属于中国中铁，全国知名房企，服务有保障。
华润置地映江润府
59186
元/m²
闵行 颛桥
住宅 89-103㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有870套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.80万平米，住宅占地面积3.92万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海润泓江川置业有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
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闵行 梅陇
住宅 85-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1716套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.27万平米，住宅占地面积6.51万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海瀚茂企业管理有限公司、上海万京隆房地产有限公司。品牌隶属于万科集团、中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
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不吃不喝50年啊，感觉没希望了
别墅买的好 不如匹配的好，性价比高的才是好的
金臣别墅设计布局总共有三大特点： 第一个特点：高8.4米的入户挑空，1层和2层的标准层高为4.2m，客厅南向采光面还设计了挑空，高度达到了8.4米，这在整个上海来讲都是难能可贵的。 第二个特点：就是宽，整个户型横向面宽最高可达27m。这样好处是可以把大部分的功能区域放到南向，所以整个产品的客厅、餐厅、主卧、次卧，全部做到了朝南！同时，南向大量采用落地窗，窗地比例达到了40%，也就是朝南百分之四十的面积是落地门或者落地窗，真正意义上实现了全景通透！ 第三个特点：一个”双“字。金臣别墅在户型打造上，把中西方的居住理念做了一个很好的融合，做到了双厨房（西式烘焙区+中式烹饪区），双餐厅（西式早餐厅+中式正餐厅），双客厅（休息厅+正厅），双主卧（二楼南向双主卧），充分发挥了独栋别墅的舒适感。