地图找房申亚花涧墅楼盘评测
申亚花涧墅
奉贤 南桥
别墅 100-248㎡
售价待定
周边
37673
元/㎡
54
分
超20%同价位楼盘
社区品质
63分
73分
楼盘户型
61分
77分
交通出行
50分
72分
生活配套
50分
73分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是申亚花涧墅，位于奉贤-南桥，航南公路1981弄。
社区品质
本楼盘63分
整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区别墅容积率为1.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
上海海顿物业管理有限公司
物业费
2.7元/㎡/月
绿化率
42%
容积率
别墅:1.0
规划户数
58户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘61分
目前楼盘主推的户型是S2户型。
入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约28.26公里。
生活配套
本楼盘50分
楼盘所在板块3公里内有5所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市奉贤区泰日学校(小学部),步行距离仅有1238米,小区临近金色摇篮幼儿园(泰日·新建路),步行距离仅有1130米，项目周边821米是泰日小匝港公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（18）
附近楼盘评测
中国中铁·世纪尚城
27839
元/m²
奉贤 柘林
住宅 72-134㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
中国中铁世纪尚城项目是由央企中铁大桥局武汉置业公司投资开发，中铁大桥局是具有120余载发展历史的中国中铁旗下的全资子公司。中国中铁是隶属于国务院国资委的特大型骨干企业，拥有基建、房地产、服务业三大板块。已连续17年位列世界500强企业。中铁大桥局一直引领着中国桥梁事业发展方向，并秉承一贯理念“用建桥心志，建造住宅”。整个项目是由一栋商业塔楼和8栋分别是14层到16层的小高层以及21栋叠加组成，其中高层645套主力面积72-99平米的两房和三房，叠墅200套主力面积104-134平米三房和四房，分上下叠，其中下叠附赠地下室，上叠带阁楼。项目总建设用地面积：约6.5万㎡，建筑面积约：14.9万㎡，总户数：845套住宅。小区容积率1.5，绿化率35%，车位比是1：1.08。小区分两个出入口，分别位于项目西侧新粮路和南面通津桥路上。全人车分流，充分保障了老人与小孩在小区内活动的安全性。
象屿江湾悦府
34484
元/m²
奉贤 奉贤新城
住宅 76-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有933套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.99万平米，住宅占地面积4.66万平米，每户约有0.99个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海磐圣房地产开发有限公司。品牌隶属于象屿地产，全国优质房企，服务有保障。
中国铁建·熙语
35576
元/m²
奉贤 西渡
住宅 81-148㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积18.19万平米，住宅占地面积6.61万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海京泓润房地产开发有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
龙湖观萃
43850
元/m²
奉贤 奉贤新城
住宅 107-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有463套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.37万平米，住宅占地面积3.81万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海湖宸房地产有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
陕建名城映蓝
25000
元/m²
奉贤 临港蓝湾
住宅 91-130㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1026套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积14.35万平米，住宅占地面积4.12万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海陕名置业发展有限公司。品牌隶属于大名城、陕西建工，全国优质房企，服务有保障。
上江南·璟荟名庭
53456
元/m²
奉贤 奉贤新城
住宅 96-272㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
上江南·璟荟名庭由上海奉贤新城建设发展有限公司开发建设，作为上海本地国企，奉贤新城开发建设的主力军，始终践行人民城市理念，不仅品牌实力雄厚，安全性与品质保障能力更是毋庸置疑，奉贤新城公司肩负国企责任作为住宅小区的开山之作，择址上海之鱼与万亩城市森林交汇处，打造品质江南低密住区，满足终极改善需求。 小区坐落于奉贤新城城市客厅——上海之鱼内，2.53平方公里上海之鱼得天独厚的生态禀赋资源，北侧是城市绿肺4.78平方公里的南上海中央公园，坐拥万亩林地，南接城市生态公园泡泡公园，东侧十字水街的金汇港，可谓“楼在林中、人在景中”，拥有不可复制的生态优势，周边配套非常丰富完善,包括教育、医疗、文化、旅游、休闲等维度，全面满足多样化需求。 项目东邻水滨路、南至水乐路、西靠湖畔路、北至航南公路。项目总占地约9.5万平方米，建筑面积20.2万平方米，住宅总楼栋数46栋，高层单元式住宅8栋、洋房11栋、联排别墅27栋。总户数867套，其中不可售保障房99套，可售商品房768套。小区整体容积率仅1.2，项目营造低密度高品质居住社区，使业主拥有更好的私密感和空间感。35%的绿化率加人车分流的设计会让业主更舒适安心的享受小区环境。户型方面小区布局13层小高层，4-7层洋房，3层联排别墅三种产品。
中建御璟园
45500
元/m²
奉贤 奉贤新城
住宅 99-230㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有840套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.44万平米，住宅占地面积8.74万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海孚腾置业有限公司。
奉发云境PRO
38800
元/m²
奉贤 奉贤新城
住宅 72-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
奉发•云境是由本土知名国企奉发集团倾力打造的品质人居，奉发集团隶属于奉贤区国资委，项目位于丽南路张翁庙路，地铁5号线奉浦大道站南侧直线距离约350米处，是地处美谷中央居住区的TOD项目。目前的6公里美谷大道，磁聚3000多家美丽大健康产业品牌以及8大核心地标（海之花市民中心，在建中的奉贤区政府，美谷一号，奉贤博物馆，九棵树未来艺术中心，上海之鱼等）； 奉发云境总建20万方，分2期建造，东边地块为1期，可售面积5.3万方，共计522套，西侧为2期地块，可售面积6.8万方，共计672套。本项目由2幢20F、2幢18F、3幢14F（7#首层架空，实际为13层）住宅组成，整个小区为现代简约的建筑风格，主体挺拔明亮，楼间距开阔。项目产品面积段从72-140㎡，包含装修和毛坯户型，户型涵盖2房-4房，可以满足不同群体的置业需求。
悦澜天地
38200
元/m²
奉贤 奉贤新城
住宅 86-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
先来看看悦澜天地的基础信息：整个项目由高层和洋房组成，共计12栋楼（4#自持、9#保障房），其中1-3#为洋房，5-8#、10-12#为高层，本次预计首推2幢高层，分别为6#、7#，共计208套房源，其中6#为毛坯房，7#为带装修房源。首批入市的3种主力户型为：建面约96㎡3房2厅2卫，共104套；建面约99㎡3房2厅2卫，共52套；建面约105㎡3房2厅2卫，共52套。未来还有2个户型等待入市，分别为：建面约86㎡3房2厅1卫、建面约135㎡4房2厅2卫。小区总车位数约1216个，地上约4个车位，地下约1212个车位，车位配比达到1:1.1，完全保证每家每户能够有1个停车位，甚至还有多余。小区共有3个出入口，主大门位于沪杭公路上，采用人车分流管理，车辆从沪杭公路主入口进入社区后可直接左转驶入地产下车库，充分保障业主安全。
金融街·奉贤金悦府
35282
元/m²
奉贤 金汇
住宅 89-99㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金融街全称为金融街控股股份有限公司，成立于1992年，是一家来自北京以商务地产开发运营为主业的千亿资产大型国有控股公司。连续18年荣获沪深上市房企10强，财富中国500强，是城市综合运营的服务商。 而本案金融街奉贤金悦府项目，在2021年6月获取地块，也是金融街在全国范围内打造的第19座金悦府。项目择址奉贤滨江，处于临港自贸区的门户位置，毗邻上海五大新城之一的奉贤新城，以及千亿级东方美谷小镇，所处地理位置有多重政策利好加持。产品方面，金融街秉承建筑城市精神、提升区域价值的品牌开发理念来建造奉贤金悦府，以国企的责任感和经济实力，打造奉贤滨江的城市名片。 项目总占地3.26万方，总建面约10.35万方，总规划可售户数为748户（总户数799户），车位比约为1:1，绿化率达35%，包含10栋17-20F小高层产品，为2梯4户设计，面积区间约为72-99平米，两房和三房户型均有，3#、5#、10#、18#为精装交付，其余楼栋为毛坯交付。
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135-148㎡
均价
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保利虹桥和颂·IN255
青浦 重固
88-125㎡
售价待定
旁边的居住氛围还是蛮浓厚的，比较成熟，不过这样的条件更合适住宅，别墅要安静，23000的价格倒是不贵，跟这边的公寓差不多。
对S2户型-双拼别墅的点评： 二楼整个设计做成一个起居室，功能可以看自己喜好安排，挺大的面积，自我发挥空间大。朝南，阳光也很好，可以改造成两房，比较实用；也可以做一个运动室之类的，时尚。
住打的就是环境优美牌，有山有水，高端别墅，总得来说还是性价比相对比较高的一个小区，环境舒适优美，很适合长期居住生活的一个小区，周边生活配套也比较好，值得入手。