地图找房光明府楼盘评测
光明府
金山 金山新城
住宅 90-125㎡
25650
元/m²
89
分
超80%同价位楼盘
社区品质
88分
72分
楼盘户型
85分
75分
交通出行
89分
69分
生活配套
80分
76分
本楼盘
区域均值
光明府，位于金山-金山新城，龙堰路223弄。光明府目前主推的是艺树家二期。
社区品质
本楼盘88分
光明金山府，是光明地产落子金山的【府】系作品之一，项目总体量高，住宅建筑面积52.00万平米，住宅占地面积17.25万平米。
项目共有3766套房源。每户约有0.96个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
社区整体建筑风格为新古典主义风格，绿化率35%，整体社区感很强，丰富的绿植搭配考究的建筑外形，内部各个不同位置分别设置有各种类型和适合各种年龄段的活动场所。
带装修
民电
民水
开发商
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
物业公司
上海农工商旺都物业管理有限公司
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.2
规划户数
5692户
楼盘户型
本楼盘85分
标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 14 | 3.69 | 3.81 |
| 餐厅 | 10.4 | 3.56 | 3.81 |
| 主卧 | 14.7 | 4.47 | 3.46 |
| 次卧 | 10.9 | 3.69 | 2.95 |
| 厨房 | 6.1 | 3.42 | 1.76 |
| 卫生间 | 6.2 | 2.02 | 3.46 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘89分
1km内公交站
32个
公交线路
1686路
最近公交站
约80米
楼盘到市中心路程约53.5公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，龙航路海丰路等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为龙航路海丰路，距离小区80米。
生活配套
本楼盘80分
学校
26个
医院
1个
购物
1个
公园
6个
楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近东礁幼儿园龙堰部，步行距离仅有534米。小区临近上海师范大学附属金山龙航小学，步行距离仅有681米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边640米是金山新城公园，1.1公里是马棚文化公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市，最近的是万达广场(上海金山店)，距离小区大约1.4公里。
用户点评（48）
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元/m²
金山 亭林
住宅 76-151㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1768套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.72万平米，住宅占地面积7.99万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海建万置业有限公司、上海建杉置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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金山 金山新城
住宅 97-203㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1417套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.26万平米，住宅占地面积10.04万平米，小区每户配有1.49个车位。楼盘开发商是上海兆玖房地产开发有限公司。品牌隶属于建发房产，全国优质房企，服务有保障。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目开发商为宝路集团，是来自台湾的帝宝汤泉团队，代表作包括台湾汤泉社区Ⅰ，汤泉社区Ⅱ等无数傲人实绩。上海高尔夫社区汤泉美地城位于上海金山区北部——朱泾镇，朱泾镇也是金山区人口较多的一个镇，生活配套设施完善，项目就位于朱泾的城东宜居生活圈。整个项目占地是3000亩地，分两部分组成，一部分是高尔夫球场，占地1800亩，另一部分是住宅商业配套，占地1200亩。 球场是27洞的山地型球场，是和佘山高尔夫球场是同一个设计师，符合国际PGA锦标赛标准，也是一座国际性的球场；住宅项目是围着球场而建，一期纯独栋别墅，二期、三期是联排别墅加高层、四期、五期、六期都以高层为主。总共规划了3500多户，全部住满能容纳1.5到2万人口，所以社区配备了两大会所，社区公园，商业街，幼儿园、班车等。
复地星愉湾
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金山 金山新城
住宅 99-195㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
本项目的公司（开发商）名为上海复海置业有限公司；复星创立于1992年，是一家创新驱动的家庭消费产业集团，深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，为全球家庭客户提供高品质的产品和服务。复地产发集团是复星生态系统重要成员，是豫园股份旗下的城市功能产业板块，是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业。 项目东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至龙湾路（规划中），是复地在金山深耕战略的第三个开发项目（前2个项目：复地湖畔和光、澜庭）；复地星愉湾占地面积约10.7万方，地上计容建筑面积约19.39万方，容积率1.8，绿化率36%，是目前金山在建住宅中密度相对较低的高端住区；项目由21栋叠墅、18栋17-18层小高层和1栋17层保障房组成，可售住宅1490套，保障房170套；项目分两期开发，以小区西入口为中轴线往南为一期，往北为二期。项目停车位约1936个，地下约1710个，地上约226个，车位配比1：1.16。
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21883
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1407套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.98万平米，住宅占地面积4.82万平米，每户约有0.92个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海金源锦宸置业有限公司。品牌隶属于世纪金源，全国优质房企，服务有保障。
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元/m²
金山 金山新城
住宅 93-188㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积16.63万平米，住宅占地面积9.24万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海兆琰房地产开发有限公司。
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复地湖畔和光
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元/m²
金山 亭林
住宅 75-136㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
复地湖畔和光项目由上海复金置业有限公司开发，品牌隶属于复地集团，由中建八局施工建造，总建筑面积约96771.49平米，绿化率35%，容积率1.8，总规划约726户（商品住宅672套+保障房54套），由10栋16~17层小高层和一栋9层楼的保障房组成。作为整个区域内为数不多的小户型为主的产品，每一栋的楼层高度控制在16-17层（保障房9层），无论是社区规划、景观设计、户型设计都做了充分考量，项目东临金水湖，楼栋相间中央景观带。
新华御著
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金山 金山中部
住宅 72-211㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
新华御著（备案名：康德名筑）位于康德路199弄，东至自然河道，西至瑞贤路（待建），北至康德路，南至康和路，三面环河，生态良好，舒适宜居。本案总建筑面积10.2万㎡（地上总建筑面积66626.95㎡、商品住宅建筑面积60835.52㎡）。整体开发，分期销售，总规划建设7栋高层（11层）、15栋叠加（4层），合计22栋商品住宅，可售商品住宅598套。小区规划机动车车位766个（地下696个、地上70个）。 项目隶属于新华集团，新华地产是中国房地产开发综合竞争力百强企业，也是安徽省唯一一家扎根上海的房地产企业，累积开发项目超2000万方，服务业主近100万人。
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别墅 78-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
楼盘开发商是上海华纺鸿博置业有限公司开发。 管理公司：华纺地产 华纺地产成立于1993年,隶属国务院国资委纺织机关服务局，历经30年的发展历程,以房地产开发为业务龙头，专注中高端房地产市场。 项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口 占地面积：约2.7万㎡ 建筑面积：约5万㎡ 容 积 率：1.8 绿 化 率：35% 规划户数：567户 车位配比：1：1.02 社区规划：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层 交付标准：全装修 产品面积：建面约78-140㎡
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刚去看过，房子不错，楼间距大，小区绿化挺好，位置也还好，离万达两公里以内。
谁会27000买拆迁房呢 周围一圈也全是拆迁房楼盘 哈哈哈哈哈
【区位地段】 项目位于金山新城，位置比较尴尬，离金山铁路远，周边多为动迁房小区，但好在生活氛围浓厚，配套完善度也比较高 【城市界面】 项目以南城市界面较为崭新，多为新建住宅和商超以及绿化公园等，但项目以北则是大片厂房农田，城市界面城市界面较差 【产品价值】 项目主力户型为90㎡2房、99㎡小3房、116㎡3房，总价243万起，非常契合刚需置业者的要求，总价低，户型实用性强，对于低预算置业上海的人群来说十分友好