中粮首创禧瑞祥云

“中粮首创•禧瑞祥云”是由中粮集团旗下大悦城控股（原中粮地产）及首创城发两大央企、国企联合开发，强强联手。“禧瑞”、“祥云”是首创及中粮两家公司标志性的产品系列，其所标配的建筑风格、产品在市场上已获得众多购房者的美誉。

项目占地约56000平米，总建筑面积约68000平米，容积率为 1.2，绿化率达35%。项目整体人车分流设计。保证社区内人流的安全及社区环境的静谧，社区景观以以“一庭一带三花园”的形式来呈现，四季有景的植被组合，别具特点的夜光跑道及人性化的夜跑系统，共同体现项目社区精致、健康、人性化的环境主题，现在共有268套建面约90-130㎡叠加房源。

下叠 ：面积约130㎡ D户型  四房两厅三卫 总高2层，建筑面积共约130㎡，是四房两厅三卫的设计。四开间朝南，户型方正、南北通透全明、动静分离、功能性齐全；得房率高。上下立体空间适合三代同堂，满足高品质生活配置。

上叠： 面积约108㎡ E户型  三房两厅两卫 接下来你将参观的是我们上叠产品，我们的四层叠加在每个单元都配有一部电梯，每户可以通过电梯直达车库。上叠分为2种户型，先来看一下面积约108㎡户型的样板房（E户型）三房两厅两卫，三层立体空间设计，会客区及休息区动静分离，私密性强；四开间朝南，采光好，舒适度高；多重空间，增加您的空间使用率。

上叠：面积约90㎡F户型  两房两厅两卫 刚才说了我们的上叠分为两种户型，另一个户型就是它了，面积约90㎡，该户型主要在上叠中间套，两房两厅两卫，双入户设计，同样四开间朝南，采光充足，舒适度高；也满足您对空间使用率的想象。

样板间效果图

高速+公路四纵四横 班车直通轨交站 

项目周边拥有者四纵四横的立体交通网络，四横--S32申嘉湖高速、下盐公路、航三路、沪南路。项目南侧紧临的沪南公路，沪南公路是整个大浦东的黄金走廊，贯穿了整个浦东南部的重要城镇。四纵--S3高速（在建）、康新公路、申江南路、S2高速沪芦高速。项目西侧500米的申江路往北即可直达张江、金桥、外高桥；项目东面500米就是S2沪芦高速闸道口，可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，向东约30公里，直达浦东国际机场，向南可达临港新城；约15公里可到达迪士尼。未来S3高速建成通车后直接与罗山路接通可以快速与外环、中环及内环相接，往市区通行更加便捷。

（来源于上海市浦东新区人民政府公众号：浦东发布）

教育

名校支持 同步办学模式

项目1公里内覆盖公立幼儿园、小学、中学，提供优质的教育环境。10所公办学校中，其中距离项目1公里左右的新场实验中学已加入建平教育集团，建平是上海八大名校之一，一路之隔的新场实验小学加入明珠教育集团（现属于第三梯队），一级资质的新城幼儿园已在旁边。另外私立民办有航头镇的尚德实验学校，15年寄宿制学校，距离项目约7公里。周浦明珠未来科技学校，9年一贯制学校，距离项目约12公里。学校划分最终以教育部门为准。 

（来源于上海市浦东新区人民政府公众号：浦东发布） 

 产业

 特色生物医药产业园 张江创新药产业基地新场片区  

张江做医药研发、新场承接科研成果的产业转化——浦东的“创新药”产业链更全了。位于新场镇的张江创新药产业基地（新场片区），规划面积2.2平方公里，地处张江科学城南大门，是全市104个工业区块之一。2019年，园区整体纳入张江创新药产业基地，成为上海市26个特色产业园区之一，将重点发展生命健康产业（生物医药）、新材料产业及智能制造等产业，建成智能制造和绿色环保的高端生物医药制造基地、张江创新药成果的重要承接基地、具有全球影响力的创新药产业基地。  

（来源于上海市浦东新区人民政府公众号：浦东发布）  

商业医疗 

医疗方面，项目周边有新场综合医疗卫生中心（在建已封顶，由上海中医药大学附属三甲康复医院、急救中心分站、疾病预防控制中心分中心、新场社区卫生服务中心组成）、上海市浦东医院（三乙）、浦东新区老年医院（专科特色）。还有一所三甲医院是龙华医院东院，位于航三路航都路，距离项目6.5公里，预计2023年底一期建成投入使用。   

（来源于上海市浦东新区人民政府公众号：浦东发布）  

 商业方面，项目周边有 1、上海中优城市广场（待开业，总建面积为10万平方米的城市综合体，功能包括国际标准万豪五星级酒店，高级会议厅、大型综合宴会厅、标准游泳池及健身房、大型国际超市、中高档零售品牌、银行服务、金融服务、通讯服务、国际标准影城、大型综合餐饮、KTV歌城、多种餐饮组合、儿童乐园等。） 2、新环广场（已开业，距离项目2.5公里，总建面积约4万平方米，功能针对周边常驻居民生活需求为主，例如星巴克，肯德基，海底捞，全家，尚优选超市，富侨养身，菲尼斯游泳健身等、集餐饮、休闲娱乐、亲子互动、文化体验等，构筑特色化、标签化、创新化的综合体新模式） 3、新场古镇（距离项目1.5km左右，拥有千年文化底蕴的文化古镇，聚集了新场特色商品，形成古色古香的文化商业街区，同时吸引了各类影视剧的到来，成为著名网红打卡的取景地（例如《色戒》、《三十而已》、《叶问》、《摆渡人》等）。 4、盒马邻里（距离项目300米，盒马自提店，线上下单，线下自提） 5、项目西侧一路之隔规划有菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所。 

（来源于浦东新区新场镇总体规划2017-2035中：古镇东单元规划近期重点公共基础设施专项控制性详细规划） 

张江南 浦东南北科技创新走廊核心区 新场特色居住片区  

从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”区域，处于张江科学城、上海国际旅游度假区联动发展区域，东临浦东机场、建设中的上海东站，南通上海洋山国际深水港，大治河以南区域属于上海自贸区临港新片区。近年来，新场积极争取和张江科学城、上海国际旅游度假区、临港新片区等重点区域联动发展。南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。   

（来源于浦东新区新场镇总体规划2017-2035中：空间结构规划图）

  2021年新场多幅土地储备获批！地铁16号线“新场站”周边地块综合开发成功落地！规划以16线新场站为中心，康新公路以东，申江南路以西，惠新港以北，规划坤珍路以南，占地面积141.16公顷，目前以16号线新场站周边已完成六个地块土地储备动迁腾地工作，这6块土地的总占地面积达到12.54万方，规划用于住宅、商业、交通枢纽等建设 。其中最大的08-02地块占地面积约为2.67万方，可开发建筑面积约8.03万方，规划用于商业办公交通枢纽用地，未来新场将打造一个以轨道交通为依托，涵盖商业办公为一体的超级商业综合体，未来将成为浦东南片区又一新地标。                                                                                                                                                                                                 

基础情况 

北侧是新环北路，南面是沪南公路，西侧为杨辉路，东侧为市政规划道路。项目一共两个出入口，分别在东、西两侧，我们现在所在的是主出入口，位于小区西侧的杨辉路。项目采用人车分流的设计，入口两侧为地下车库入口，小区内除了消防、医疗、搬家车等应急车辆，不允许私家车辆驶入地面。 

产品规划 

项目整体占地5.6万方，建筑面积6.8万方，绿化率达35%，容积率仅为1.2，是一个真正的低密度，纯住宅居住社区。总体规划为9栋6-11层洋房和1栋保障性住房，及17幢叠加别墅，洋房共计380套已交付，目前即将销售的叠加产品共计268套。 

建筑特色 

项目整体按照人居理念整体布局，建筑南低北高，真正做到让每一层住户都能充分享受阳光。建筑采用现代与古典相融合的风格打造，立面采用经典三段式设计，通过石材、玻璃及金属线条来呈现，同时在细节上添加了一些新古典风格的装饰纹样，建筑色调为暖色系，给人一种精致、沉稳、大气的印象。本项目属pc建筑，PC建筑方式是时下国际住宅主流建造方式，采用预制构件而成，具有高效节能等优势。项目在建筑上采用全保温体系，从屋面到外墙均采用优质保温材料及施工工艺，另外本项目门窗也采用更具有保温性能的系统窗，卫生间采用同层排水设计等为业主提供更加具有品质感的居住生活。 

景观亮点 

项目的内部景观采用新古典主义风格打造，以“一庭一带三花园”的形式来呈现，“一庭”是指项目入口处的中央会客庭院，通过景观墙与镜面水景的组合营造品质感及舒适感；“一带”是指连接各个功能场所及花园景观的夜光健身步道。我们打造的不仅仅是条园路，而是真正为慢跑爱好者定制的跑道系统，让健康时尚的生活方式离你更近，区别于常规的跑道，我们规划有更多的功能，比如：夜跑系统、人性化标示系统、相关的服务配套功能；“三花园”是由“忆石园”、“奕嬉园”、“浮香园”三个不同景观功能的宅间小花园组成，“忆石园”是由一块景观石为点缀，内设儿童天地、器械活动区等功能空间，是老人和小孩互动休闲的安全空间。“奕嬉园”是主要针对儿童玩乐的场所，主题儿童活动区等。“浮香园”是以特色景观植栽为特点，同样是业主养身休恬的美好空间。这些景观设施集中在小区北面，对叠加业主来说在闲暇时光里即能享受这些，也不会在平日生活中受任何影响，可谓是一举两得。 

智能安防 

社区安防拥有7大智能化系统为您的居住安全保驾护航：1）电子围栏周界报警系统；2）出入口道闸；3）小区视频监控系统；4）巡更系统；5）可视对讲及门禁系统；6）入侵报警系统；7）车库管理系统。这些智能化安防系统能够确保您日常生活的安全，为您的美好生活提供一份有力的保障。

中粮首创禧瑞祥云由中粮和首创两大品牌联手打造，低密度、科技智能化、绿色生态性的高端墅区。叠墅均价5.8w/平左右，有意向的客户可以去项目接待中心参观。