中建玖海云天

项目占地约16万方，规划打造总建筑面积高达约70万方（含联合研发中心）的国际大城，新建住宅约3956套，是临港较少有的超大型居住社区。项目通过区域自然形成的水系和街区规划，三位一体，众享交互式园林设计，打造“3共5感”的未来社区。

首期开发两个地块，有1032套可售住宅，在2022年上半年取证的新盘中，在临港楼市中推售体量最大。3月26-28日双地块首开认购比超1：1，3-6月成交套数共911套，成交面积约97076㎡，摘得上海2022年取证楼盘中成交套数和销售面积“双冠王”。

一批次受到市场的追捧，紧靠海港大道的“科宸云筑”地块在二开中推出。  示意图 科宸云筑在103片区的主要位置，也推出了160㎡的DREAM户型。

这也是世界顶科社区首个由央企引领开发的住宅项目，未来将打造成为顶科社区模范居住产品。开发商是央企中建二局旗下专注住宅开发的全资子公司“中建玖合”。依托中国建筑和中建地产新平台的全链优势，践行“品质保障 价值创造”价值观。实力开发商品牌背书，央企品质值得信赖。

作为临港首个以行业领先的绿建三星+超低能耗标准打造的项目，玖海云天以外墙保温系统、节能门窗系统、VRV中央空调、绝佳的气密结构、规避冷热桥设计的五大技术，采用如三玻两腔节能窗、墙体内嵌式低耗保温层等方式，打造安全耐久、健康舒适、环境宜居的高品质建筑，赋予整个社区更加健康环保的居住氛围。

世界顶科社区·玖海云天现有部分房源继续销售中。                                      

一批次大户型受热捧，二批次加推主要户型建筑面积约160㎡新品户型，四开间朝南+约3.1米的层高和约6米面宽。

 这种 DREAM户型，以人为本的空间设计，容纳多种生活想象。四开间朝南，大开间短进深，建筑面积约160㎡四房空间，三房朝南格局，家人各有私密天地，向阳而居。

罕有约3.1m层高设计，空间更显阔绰。同时采用LDK＋G一体化的空间设计，将传统的客厅、厨房、餐厅、阳台、四大空间一体化，净面宽预计可达约6m，不设限的空间为生活提供可悦己、可社交、可聚会的聚合场所。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，舒享精致私密生活。以升级户型，重新定义奢适生活。

项目为带装修交付，配备了VRV空调系统和新风功能，是临港少有的“高标准”。

其他户型(也是一批次主流产品)，有建面约93㎡/100㎡/118㎡的三房两厅两卫、133㎡/143㎡的四房两厅两卫，丰富多样的户型产品，选择性多样。

每个户型布局都十分合理，南向观景阳台、主卧套房设计，南北通透，全明格局。尺度感与舒适度兼具，全龄段的居住需求皆可满足。

公交：小区门口就是临港科技城公交站，可在此乘坐临港轨交接驳2线公交，该公交可与1009路、1403路、申港1路等公交换乘。

地铁：目前项目距地铁站（16号线滴水湖站）稍微有点距离，需步行约1站路，到古棕路美人蕉路站乘坐1403路或申港1路公交才能到达。

不过项目周边有预留轨交站点，在临港"十四五"规划中，临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点，在已公示的站点（规划）中，顶科社区枢纽赫然在列。未来乘坐地铁会更方便。

自驾：S2沪芦高速全城免费，连接外环。

商业方面：项目邻近已经发展较为成熟的102行政生活区，约1公里左右的海洋小区、绿地东岸涟城的社区商业，金辉商业广场等可满足日常生活所需。约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

此外，项目本身规划有少量社区底商。海港大道一路之隔就是规划中的46万方海港大道商住综合体，其中商业面积约26万方，未来生活购物将更加方便。
       

教育方面：小区附近现有的学校有海音幼儿园、建平临港小学、临港一中等学校，以及周边的上海电力大学、上海海事大学等众多高校，充满学术氛围感。另外，项目本身有2块教育用地，未来将建造1所幼儿园、一所小学。

医疗方面：项目附近约1公里的范围内有三甲医院——上海市第六人民医院东院（步行可达），为业主的健康保驾护航。

生态方面：小区周边生态资源丰富，东北侧毗邻临港首个科学公园，附近还有滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

临港是上海“十四五”重点规划区域，更是全球“一带一路”、长三角一体化下的国家级战略重地。到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，常住人口达到250万人。

滴水湖区的规划定位，发挥综合性节点城市的作用，打造新片区自由、开放服务功能的集中承载区。纵观滴水湖核心片区，第一圈层布局中央活动区环沪总部湾，向外放射出五个地区，形成各自地区中心：101文旅宜居区、102行政生活区、103国际创新协同区、104片区滨海中央活力区、105现代服务业开放区。

项目地处103国际创新协同区，将打造成为张江2.0。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地。

总共有3个组团：科创总部湾+顶尖科学家社区+临港科技创新城。其中顶尖科学家社区被明确定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，其战略意义及其深远——“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”。

103片区总体规划

这并不是停留在一纸规划上说说而已的口号，事实上103片区早就已经开始发力，全面建设正以雷霆之势全面展开，千亿产业集群正在逐步落地，103科创片区的产业势能已经喷薄而出。目前正在建设中的重大项目37个（来源：上海临港）。

科创总部湾：已经有中微、安恒、中建科创等23个科创总部企业项目开工建设，总部效应正在急剧扩张！

顶尖科学家社区：项目所在的顶尖科学家社区，占地范围约2.5平方公里，承接着103科创片区生活和居住功能。目前世界顶尖科学家论坛永久会址已完成结构封顶，计划于2022年10月作为第五届顶尖科学家论坛会址投入使用。

世界顶尖科学家论坛永久会址效果图

临港科技创新城：依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，正在建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。如今，科技城内创新晶体、创新魔坊、科技绿洲等100多万平方米的研发大楼已投入使用，吸引300多家研发机构、科创企业、5000多名研发人员入驻。

信息飞鱼效果图

目前103板块的新房只有大名城映晖、大名城映玥2个项目，均价32022元/㎡。目前这2个项目仅剩下的少量房源，多位于一楼、二楼，可选择的机会不多。

中建玖海云天约300-500万级的总价，就可以居住103科创片区顶科社区，体验精英居住氛围，享受到临港新片区乃至全上海“科创红利”。

置业玖海云天，买的不仅是实力开发商的品牌背书，央企品质。更是买的未来，看中的是103科创片区顶科社区的潜力。

项目也适合不在临港工作生活的普通购房者。

目前临港主城区的新房所剩余量日渐去化，尤其是主要片区的项目会逐渐减少，目前楼盘所剩余还有很多可选性，有考虑置业临港主城区计划的购房者不要错过现在的最好购房时期。