锦博苑
住宅共有800套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积16.50万平米,住宅占地面积10.30万平米,每户约有0.75个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。小区住宅容积率为1.36,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘已经竣工,预计可以短时间内交房,楼盘开发商是上海陆家嘴(集团)有限公司。品牌隶属于陆家嘴,全国优质房企,服务有保障。
目前楼盘主推的户型是55平米户型,该户型是1室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为2.8米,标准层高设计,得房率约为96%,套内使用面积达到52.70平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群,
面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
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客厅 | 13.7 | 3.43 | 4.81 |
餐厅 | 5.9 | 2.04 | 2.88 |
主卧 | 13.9 | 3.79 | 3.67 |
厨房 | 9.2 | 3.19 | 2.88 |
卫生间 | 4.7 | 2.81 | 1.67 |
*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
楼盘到市中心路程约7.39公里,走出小区大约走354米,就能到锦绣路站,走1123米就能到杨高南路。小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,高科西路锦绣路站、锦绣路高科西路站、高科西路严中路站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为高科西路锦绣路站,距离小区239米。
楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近浦东新区锦绣小学,步行距离仅有676米。小区临近锦绣博文幼儿园,步行距离仅有177米。小区附近有5座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边487米是由由公园,0.82公里是锦绣文化公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。
【优势】 1、楼盘地处高科西路和锦绣路的交汇处,7号线锦绣路上盖,是个真正的地铁房。 2、整个小区都是多层住宅,一梯两户,没有电梯,得房率是非常高的。 3、低总价,购房门槛较低,刚需客户也能上车。 【劣势】 1、项目本身并非纯粹的商品房,而是有三分之一的动迁房,而且小区内还挂有合租的招牌,可见物业管理比较一般。 2、由于是老小区,停车位严重不足,未来或将面对爱车无处安放的问题。
【地理位置】楼盘位于浦东内环旁,紧邻7号线锦绣路站,小区门口就有菜场,马路对面还有山姆会员店,生活非常便利。 【社区品质】虽然地段还不错,但是毕竟锦博苑是始建于2007年的老小区,已经有近15年房龄,小区环境自然比不上现在的新小区。 【户型价格】从价格上来讲,项目备案均价约7万/平米,对于内环旁的楼盘来说,这个价格优势不小;再加上本批次房源最小户型建面仅55平米,这样算下来只要400万左右就能在浦东内中环置业,性价比很高。
小区东侧小门到地铁站仅约90米,出行十分方便