地图找房江南御府楼盘评测
江南御府
闵行 七宝
别墅 184-280㎡
售价待定
周边
65731
元/㎡
74
分
超73%同价位楼盘
社区品质
75分
74分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
65分
79分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是江南御府，位于闵行-七宝，宝南路508弄。
社区品质
本楼盘75分
别墅共有69套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积1.52万平米，别墅占地面积1.31万平米，别墅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区别墅容积率为1.16，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
上海莘旺物业管理有限公司
物业费
1.9元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
别墅:1.16
规划户数
69户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是A1户型，该户型是5室3厅3卫0厨结构。
A1户型面积约为280.00平，该户型在本市在售5室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约14.25公里，走出小区大约走755米，就能到七宝站,走1474米就能到星中路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁9号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有23所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海七宝明强小学(东校区),步行距离仅有573米,小区临近上海启英幼儿园,步行距离仅有455米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1004米是悦心园，1.42公里是闵行文化公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（4）
附近楼盘评测
保利光合上城/跃城
65000
元/m²
闵行 颛桥
住宅 93-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总占地约27万方，总建面约58万方，围绕元江路地铁站，规划7大复合业态。 1、住宅U-MANSION：约30万方住宅，由3个组团、29幢11F-18F的小高层组成，包含93-140㎡四个面积段、合计2112户。本次首开的是双面环水毗邻双公园的光屿； 2、商业 U-BLOCK：约4600方的光合里潮流商业街区，由保利商业运营； 3、泛会所 U-HUB：约1万方约城市泛会所光合集； 4、公寓 U-APARTMENT：约10万方光合域，未来可能引入保利商旅旗下的公寓 N+品牌进行运营； 5、产业办公 U-OFFICE：光合中心约4万方创智产业办公，主打智慧、生态、科技，位于整个地块的西北部分； 6、生态 U-PARK：打造约17万方光合公园，其中潮玩艺术滨水公园约14万方，集中位于地块中部沿河，主题运动公园约3万方，位于西地块北侧，将1个中山公园、2.5个徐家汇公园搬到你家门口； 7、教育组团—为政府规划用地，约 2.5 万方智学教育，分别为幼儿园、小学规划……（后续学区具体以政府规划为准）。
大华星曜
42192
元/m²
闵行 浦江
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华星曜择址于闵行浦江板块，占据“浦江第一湾”区位，整个滨江沿岸专注于生态宜居的住宅地块，打造集醇熟商业、自然景观、优质教育等配套于一体的约20万方菁质学府大城。 大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营了8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约 70万业主，被行业誉为“品质造城专家”
大华星樾
63226
元/m²
闵行 浦江
住宅 109㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有450套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.04万平米，住宅占地面积5.03万平米，小区每户配有1.44个车位。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海华蒲房地产开发有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
中国铁建花语前湾
70721
元/m²
闵行 华漕
住宅 90-144㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1507套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积6.01万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海京闵房地产有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
中国铁建万科朗拾花语
71796
元/m²
闵行 梅陇
住宅 85-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1716套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.27万平米，住宅占地面积6.51万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海瀚茂企业管理有限公司、上海万京隆房地产有限公司。品牌隶属于万科集团、中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
天安1号
93800
元/m²
闵行 七宝
住宅 130-175㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有2206套房源。住宅建筑面积30.10万平米，住宅占地面积15.51万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.94，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海海峡思泉房地产有限公司。
华润置地映江润府
59384
元/m²
闵行 颛桥
住宅 89-103㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有870套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.80万平米，住宅占地面积3.92万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海润泓江川置业有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
古美阅华
87094
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闵行 七宝
住宅 90-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积9.60万平米，住宅占地面积3.15万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海铧协房地产开发有限公司。品牌隶属于中国中铁，全国知名房企，服务有保障。
安高·申陇院
售价待定
闵行 梅陇
住宅 107-170㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅建筑面积17.06万平米，住宅占地面积5.64万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海安高梅陇房地产开发有限公司、安徽安联高速公路有限公司。
招商中旅·揽阅
43000
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闵行 浦江
住宅 96-135㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有1040套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.66万平米，住宅占地面积5.83万平米，小区每户配有1.38个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海招旅置业有限公司。品牌隶属于招商蛇口、港中旅，全国知名房企，服务有保障。
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89-135㎡
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42192
元/m²
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中国铁建花语前湾
闵行 华漕
90-144㎡
均价
70721
元/m²
江南御府还算是上海比较纯正的中式别墅项目，通过南北院落、小桥流水、水墨兰亭打造园林。很有江南小桥流水的感觉。
周边环境太差，就在老街边上脏乱差！！！这样的别墅没法住的舒适
项目位于闵行七宝板块，小区距离七宝老街2分钟，邻近富强街站台，附近有明强小学、七宝乐购，汇宝广场，易初莲花超市，距离巴黎春天、家乐福也不是太远，生活购物娱乐方便快捷。