地图找房万科城楼盘评测
万科城
闵行 马桥
住宅 78-122㎡
售价待定
周边
53971
元/㎡
70
分
超20%同价位楼盘
社区品质
66分
74分
楼盘户型
72分
78分
交通出行
65分
79分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是万科城，位于闵行-马桥，华宁路银春路。
社区品质
本楼盘66分
住宅共有0套房源。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
上海万科物业服务有限公司
物业费
3.3元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.4
规划户数
5000户
车位比
1:0.72
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是E代居，该户型是1室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约24.11公里，走出小区大约走2086米，就能到华宁路站,走2086米就能到华宁路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁5号线支线;地铁5号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有24所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近马桥文来外国语小学,步行距离仅有537米,小区临近闵行区马桥中心幼儿园,步行距离仅有603米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1033米是马桥古文化遗址公园，1.92公里是马桥公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（48）
附近楼盘评测
保利光合上城/跃城
65000
元/m²
闵行 颛桥
住宅 93-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总占地约27万方，总建面约58万方，围绕元江路地铁站，规划7大复合业态。 1、住宅U-MANSION：约30万方住宅，由3个组团、29幢11F-18F的小高层组成，包含93-140㎡四个面积段、合计2112户。本次首开的是双面环水毗邻双公园的光屿； 2、商业 U-BLOCK：约4600方的光合里潮流商业街区，由保利商业运营； 3、泛会所 U-HUB：约1万方约城市泛会所光合集； 4、公寓 U-APARTMENT：约10万方光合域，未来可能引入保利商旅旗下的公寓 N+品牌进行运营； 5、产业办公 U-OFFICE：光合中心约4万方创智产业办公，主打智慧、生态、科技，位于整个地块的西北部分； 6、生态 U-PARK：打造约17万方光合公园，其中潮玩艺术滨水公园约14万方，集中位于地块中部沿河，主题运动公园约3万方，位于西地块北侧，将1个中山公园、2.5个徐家汇公园搬到你家门口； 7、教育组团—为政府规划用地，约 2.5 万方智学教育，分别为幼儿园、小学规划……（后续学区具体以政府规划为准）。
大华星樾
64389
元/m²
闵行 浦江
住宅 109㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有450套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.04万平米，住宅占地面积5.03万平米，小区每户配有1.44个车位。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海华蒲房地产开发有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
大华星曜
40794
元/m²
闵行 浦江
住宅 89-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华星曜择址于闵行浦江板块，占据“浦江第一湾”区位，整个滨江沿岸专注于生态宜居的住宅地块，打造集醇熟商业、自然景观、优质教育等配套于一体的约20万方菁质学府大城。 大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营了8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约 70万业主，被行业誉为“品质造城专家”
中国铁建花语前湾
70721
元/m²
闵行 华漕
住宅 90-144㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1507套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积6.01万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海京闵房地产有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
中国铁建万科朗拾花语
71796
元/m²
闵行 梅陇
住宅 92-99㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1716套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.27万平米，住宅占地面积6.51万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海瀚茂企业管理有限公司、上海万京隆房地产有限公司。品牌隶属于万科集团、中国铁建地产、万科华东虚拟品牌，全国知名房企，服务有保障。
华润置地映江润府
58522
元/m²
闵行 颛桥
住宅 89-103㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有870套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.80万平米，住宅占地面积3.92万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海润泓江川置业有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
天安1号
93800
元/m²
闵行 七宝
住宅 130-175㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有2206套房源。住宅建筑面积30.10万平米，住宅占地面积15.51万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.94，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海海峡思泉房地产有限公司。
招商中旅·揽阅
43000
元/m²
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住宅 96-135㎡
楼盘评分
超73%同价位楼盘
住宅共有1040套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.66万平米，住宅占地面积5.83万平米，小区每户配有1.38个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海招旅置业有限公司。品牌隶属于招商蛇口、港中旅，全国知名房企，服务有保障。
古美阅华
87094
元/m²
闵行 七宝
住宅 90-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积9.60万平米，住宅占地面积3.15万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海铧协房地产开发有限公司。品牌隶属于中国中铁，全国知名房企，服务有保障。
颛桥紫薇花园（左岸）
69990
元/m²
闵行 颛桥
住宅 88-149㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
宝华颛桥紫薇花园位于沪闵公路与颛兴路交汇，5号线颛桥地铁站西北方向直线距离200米处，属于颛桥板块。项目整体由3个地块组成，分为东区和西区，共规划2812户，其中西区为476户。两个地块各有优劣，我们先说首开的西区。西区地处中沟路和繁安路之间，体量很小，只有6栋楼，东西南三个方向都是老小区，北侧是厂房和六磊塘边的民房，整体城市界面堪忧。住在西区，无论几层，采光如何，窗外的风景都无法称得上赏心悦目。不过好在，虽然体量很小，但宝华并没有厚此薄彼，反倒是有所优待。西区栋距和得房率都相较东区要更高一些，而且采光也更好。想要选择西区的朋友，只能多多盼望北侧厂房的拆除了，颛桥有心重新打造六磊塘两岸，只是时间尚无法确定，毕竟厂房也不是那么容易拆除的。东区整体分为两个地块，中间以颛建路相隔，开发商为了打通两个社区的隔阂，规划了天桥，以便两个社区的居民可以相互走动，共享公建设施。相较西区而言，东区距离地铁更近，从小区南门出发走到颛桥站2号口，也不过272米，而西区走过来就要将近1公里了。项目的会所也设立在东区南侧的下沉广场，西侧小地块过个天桥还能到，西区的居民走过来，都快到地铁站了，自然无法充分享受到东区丰富的公建设施。但东区整体密度更高，虽然社区氛围也更好，但大多数楼栋低于7层，就难以享受到充足的采光了，房间的居住舒适度大大降低。而且东区东侧紧靠沪闵公路和5号线轨道，虽然小区东侧会建设绿化带，但噪音仍是难以避免的。东区虽然密度更高，但氛围社区氛围更好，能够享受到宝华紫薇年轻客群聚集带来的优势，只是为此也要付出高于西区的成本而已。最后附上东西区的对比表，供大家参考。
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今天约好去签合同，一开始说必须交了首付才打合同，再三要求之下给看了示范合同， 看了预购合同的装修部分，对装修的用料品牌，材质的描述很模糊，感觉猫腻较多， 要求签补充合同，明确地板，门的品牌，和明确加装净水器（看房时销售承诺过的） 和销售沟通，但他们态度强硬，表示所有的都是一样，不可能满足要求， 最后不欢而散，没有签约。这不是店大欺客吗？
周边电厂工业区等污染太厉害了，味道呛人啊，谨慎，健康醉重要！
虽然是新房，但是产权要从05年算，现在只有60年了，而且开发商是万科的一个子公司，而不是万科自己。