地图找房古北中央公园楼盘评测
古北中央公园
闵行 金虹桥
住宅 63-245㎡
100000
元/m²
92
分
超99%同价位楼盘
社区品质
93分
74分
楼盘户型
82分
78分
交通出行
95分
79分
生活配套
100分
82分
本楼盘
区域均值
古北中央公园，位于闵行-金虹桥，古北路1999弄。古北中央公园目前主推的是三期。
社区品质
本楼盘93分
住宅共有575套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.60万平米，住宅占地面积4.10万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为2.18，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海湘府房地产开发有限公司。品牌隶属于中崇集团，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
中央空调
新风系统
地暖
封闭小区
开发商
上海湘府房地产开发有限公司
物业公司
金茂
物业费
10.3元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.18
规划户数
575户
车位比
1:1.9
楼盘户型
本楼盘82分
目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
B户型面积约为126.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计3条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 8.6 | 2.9 | 2.95 |
| 餐厅 | 6.5 | 3.05 | 2.14 |
| 主卧 | 7.5 | 2.71 | 2.76 |
| 次卧A | 7 | 2.9 | 2.69 |
| 次卧B | 4.6 | 2.55 | 1.78 |
| 厨房 | 4 | 2.14 | 1.88 |
| 卫生间 | 2.4 | 1.6 | 1.48 |
| 主卧卫生间 | 3.2 | 2.34 | 1.38 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
20个
地铁线路
地铁15号线
最近地铁站
约604米
1km内公交站
51个
公交线路
205路、87路、120路、721路、776路、548路
最近公交站
约246米
楼盘到市中心路程约8.17公里，小区周边3公里内，只有轨道交通地铁15号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走604米，就能到吴中路站,走970米就能到姚虹路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，吴中路姚虹路站、钦州北路苍梧路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为吴中路姚虹路站，距离小区246米。
生活配套
本楼盘100分
学校
224个
医院
43个
购物
43个
公园
44个
楼盘所在板块3公里内有174所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近古北新城幼儿园,步行距离仅有481米。小区临近西位实验小学,步行距离仅有724米。小区附近有43座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边351米是古北中央公园，0.98公里是梦公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有336家商场，最近的是果蔬生鲜超市，距离小区大约296米。
用户点评（69）
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元/m²
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超99%同价位楼盘
项目总占地约27万方，总建面约58万方，围绕元江路地铁站，规划7大复合业态。 1、住宅U-MANSION：约30万方住宅，由3个组团、29幢11F-18F的小高层组成，包含93-140㎡四个面积段、合计2112户。本次首开的是双面环水毗邻双公园的光屿； 2、商业 U-BLOCK：约4600方的光合里潮流商业街区，由保利商业运营； 3、泛会所 U-HUB：约1万方约城市泛会所光合集； 4、公寓 U-APARTMENT：约10万方光合域，未来可能引入保利商旅旗下的公寓 N+品牌进行运营； 5、产业办公 U-OFFICE：光合中心约4万方创智产业办公，主打智慧、生态、科技，位于整个地块的西北部分； 6、生态 U-PARK：打造约17万方光合公园，其中潮玩艺术滨水公园约14万方，集中位于地块中部沿河，主题运动公园约3万方，位于西地块北侧，将1个中山公园、2.5个徐家汇公园搬到你家门口； 7、教育组团—为政府规划用地，约 2.5 万方智学教育，分别为幼儿园、小学规划……（后续学区具体以政府规划为准）。
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1507套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积6.01万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海京闵房地产有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
大华星樾
63226
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住宅 109㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有450套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.04万平米，住宅占地面积5.03万平米，小区每户配有1.44个车位。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海华蒲房地产开发有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
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住宅 85-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1716套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.27万平米，住宅占地面积6.51万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海瀚茂企业管理有限公司、上海万京隆房地产有限公司。品牌隶属于万科集团、中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
华润置地映江润府
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闵行 颛桥
住宅 89-103㎡
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超99%同价位楼盘
住宅共有870套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.80万平米，住宅占地面积3.92万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海润泓江川置业有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
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住宅 90-135㎡
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超99%同价位楼盘
住宅建筑面积9.60万平米，住宅占地面积3.15万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海铧协房地产开发有限公司。品牌隶属于中国中铁，全国知名房企，服务有保障。
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超70%同价位楼盘
住宅共有2206套房源。住宅建筑面积30.10万平米，住宅占地面积15.51万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.94，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海海峡思泉房地产有限公司。
招商中旅·揽阅
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楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅共有1040套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.66万平米，住宅占地面积5.83万平米，小区每户配有1.38个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海招旅置业有限公司。品牌隶属于招商蛇口、港中旅，全国知名房企，服务有保障。
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110000
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住宅 133-154㎡
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超82%同价位楼盘
住宅共有457套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积19.95万平米，住宅占地面积9.44万平米，小区车位充足，每户配有2.4个车位。小区住宅容积率为2.13，居住舒适性较好，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海宏兴房地产发展有限公司。
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【地段】 虽然项目名字带有古北二字，但项目却并非位于长宁的古北，而是在闵行虹桥镇区域内，距离漕河泾很近。 【交通】 距离项目最近的是15号线吴中路站，直线距离约500米。 公交方面，项目边100米就有个公交站台，共停靠4辆公交车：87路、548路、721路和776路。 自驾方面，项目面前就是吴中路，吴中路大家都懂的，一天内大部分时间都是堵的，而且不少是大型车辆，虽说中环内不能鸣笛，但是车辆本身的噪音也不容忽视。 【总结】 项目作为湘府花园3期，商品房部分已于21年就已售罄，此次推出的52套房源皆来自动迁房部分，还是挑剩下的。10万一平的单价，还是毛坯交付，与商品房不共享会所和公共设施，如果不是非要这个地段，建议可以看看其他中环内新房。
【项目介绍】 湘府花园三期，地处吴中路古北路交汇处，虽然名字叫古北中央公园，实际离漕河泾距离更近。 值得注意的是，古北中央公园的住宅分南北两个地块，南区是商品房于21年5月间已售罄，北区是动迁安置房；本次入市的52套房源来自北区，就是之前安置房挑剩下的房源。 【楼盘价格】 项目前一期开盘时价格是10.88万/平，这一期价格不升反降了8800。虽说10w/平这个价格对于一个挑剩下的动迁房来说有点离谱，但是这个价格的新房在同区域内还是很有竞争力的，这就看购房者是否会介意了。
这里有公园吗？………………….