地图找房绿地象屿德馨嘉苑楼盘评测
绿地象屿德馨嘉苑
上海周边 昆山
住宅 85-115㎡
售价待定
周边
25000
元/㎡
77
分
超70%同价位楼盘
社区品质
81分
68分
楼盘户型
86分
69分
交通出行
65分
68分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是绿地象屿德馨嘉苑，位于花桥-花桥，花桥国际商务区绿地大道211号。绿地象屿德馨嘉苑目前主推的是9期。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有1650套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.00万平米，住宅占地面积6.51万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.06个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是昆山协睿房地产开发有限公司。品牌隶属于绿地控股、象屿地产，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
昆山协睿房地产开发有限公司
物业公司
上海同进物业服务有限公司
物业费
2.68元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:2.5
规划户数
1650户
车位比
1:1.06
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是A1户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为87%，套内使用面积达到100.40平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 12.9 | 3.4 | 3.8 |
| 餐厅 | 19.8 | 3.56 | 5.82 |
| 书房 | 10.3 | 3.4 | 3.03 |
| 主卧 | 13.7 | 3.83 | 3.59 |
| 次卧B | 8.6 | 2.9 | 2.95 |
| 次卧A | 7.9 | 2.9 | 2.7 |
| 厨房 | 7.6 | 2.9 | 2.6 |
| 卫生间 | 2.7 | 1.72 | 1.58 |
| 主卧卫生间 | 4.5 | 1.84 | 2.47 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、书房、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约32.90公里，走出小区大约走2186米，就能到光明路站,走2186米就能到光明路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁11号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有23所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近昆山市花桥鑫苑小学(鑫苑校区),步行距离仅有130米,小区临近昆山市花桥徐公桥幼儿园,步行距离仅有189米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边709米是吴淞滨江公园，1.40公里是糖果公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（47）
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元/m²
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住宅共有1354套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积31.30万平米，住宅占地面积12.50万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.15个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是苏州向东岛房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
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295
万元/套起
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别墅 110-230㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
项目由绿城中国、蓝城集团、汾湖投资联袂打造，小区别墅容积率为1.20，居住舒适性较好，小区的大部分房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。项目规划用地约375亩，分两大期进行开发，一期用地约202亩，开发商是苏州汾蓝绿城建设开发有限公司。
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元/m²
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楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有12341套房源。住宅建筑面积97.20万平米，住宅占地面积43.67万平米，每户约有0.56个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是启东招园建设发展有限公司。品牌隶属于碧桂园集团、招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
珠海万科都会四季
28000
元/m²
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
横琴一体化区域发展，让整个片区都处于高速发展的阶段，那片区首当其冲先发展商业，目前片区内汇聚比较多成熟的商务配套，也由于横琴可售住宅较少，加之价格较高，不少横琴购房者都转战到此。 那说到周边住宅项目，除了华发的琴澳新城，中海的寰宇天下，还有目前在售的万科的都会四季。 都会四季由万科&华发&旭辉3家大牌房企联袂开发，是珠海少有集购物中心、住宅、轨交于一体的综合社区，总建面约26万㎡，共规划有11栋住宅。 万科集团，成立于1984年，自1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。 在珠海深耕15载，开发有万科珠宾花园、万科海愉半岛、万科城、万科翡翠中央、万科·石花66号、万科·瑧湾府、万科红树东岸等住宅、写字楼项目。 华发股份，是珠海本地最大的龙头国企，与珠海经济特区同龄，深耕珠海40年。在珠海建造了珠海中心、华发喜来登酒店，国际网球中心，华发中演大剧院等多个城市地标;开发有华发又一城、华发峰尚、华发依山郡、华发山庄、华发广场二期横琴府、华发广场（II期）横琴湾、华发碧桂园滨海半岛等众多住宅、商业项目。 旭辉集团也是知名的品牌房企，目前在珠海开发有卓越旭辉江屿海住宅项目。 据了解，都会四季项目位于横琴一体化新中心片区内，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。 项目总建筑面积263596.79㎡，总占地面积81383.15㎡，共分4个地块开发，功能涵盖了住宅、商业、教育等。 其中 A地块： 由 2 栋上盖商业以及集中式商业组成，其中印象城商业就在A区里面，那，自带商业体的住宅居住体验是十分便利的。 B地块: 由 2 栋高层以及会建设12个班的幼儿园，后期将移交政府，定位为公立幼儿园。 C地块： 由 5 栋高层组成，最具层次感设计的园林会集中在此区域。 D地块： 由 4 栋高层组成，楼下拥有小区唯一的游泳池，据悉，泳池设有成人区及儿童区。 物业由万科旗下物业公司管理，物业费暂定为3元/㎡/月。 都会四季早在2021年5月21日就已经对外开售，目前主要在售C1#和C5#带装修产品，主推建面约79-99㎡二至四房，整体均价约37000元/㎡。 小总结：项目开发商已在珠海有成熟的项目开发经验，品质应该有所保障。
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卖了3年了还没卖掉呀。。。。。
墓地500米，站在楼上能清楚看到墓地。
明年7月份有现房吗，最好是110-120平大小的。