仁恒海明院
先来大体看一下两个盘的基本面,从以下信息可以看出:仁恒海明院整个社区的品质上要好于第一个楼盘。
注:海和院已经售罄,表格中信息为触发积分的第四批房源。
对比崇明首个触发积分的项目:仁恒海明院的产品更纯粹,是一个由叠墅和联排组成的纯别墅社区。共有610套住宅,其中可售住宅560套,另50套为人才保障房。
同样,在小区的售楼处打造上也花了很多心思。仁恒按照星级海岛度假酒店标准把售楼处打造成一个大型度假区,其中包含亲子主题的儿童乐园、餐厅、戏水池,卡丁车、户外酒吧等等,让买房变成了一件很轻松的事情。
首次开盘推出220套房源,房源信息如下:
从户型图上来看:
这套约145㎡的下叠,最大的亮点带大花园,不管是进行园艺种植还是拓展成交友空间都很适合。另外在1楼也设计了独立的客房,方便家中老人居住。二层空间为主要的居住区,主卧自带衣帽间和独立卫浴,私密性强。
这套建面约75平的中叠,设计成2房,没有过道,户型紧凑没有浪费空间。并且朝北的房价预留了生活阳台,可以起到很好的收纳作用。次卧机动空间,可以根据业主自己需求改建。
130平上叠设计成了3房2厅2卫。同样一楼有老人房,便于老人居住。上下层均有独立卫生间,互不干扰。带大面积露台,户型附加值高。
联排产品重点介绍一下建面约200平的户型,地面3层,地下1层。
1楼横厅设计,面宽约6.9米。这样的面宽搭配上全屋落地窗,视觉上很震撼。经过西侧和南侧落地窗可以直接到达外面院子,可以做到室内室外无缝切换。
2楼有3个房间,其中2房超南,1房朝北。
3楼为主卧,套间,带大浴缸。
地下室层高约5.4米,是个利用率很高的空间。地下室是个很能体现业主个人品味的地方,可以自行设计成攀岩室、雪茄吧或者收藏红酒等等。
小编点评:仁恒海明院做到了别墅带装修交付,除了采用大品牌的装修器材外,部分房源还做到了带电梯交付,这点很难得。
该项目位于崇明陈家镇。
尽管陈家镇是属于整个崇明岛交通比较便利的地方,但是交通出行目前仍然是短板。
轨交:崇明线【在建】,预计3-5年建成,轨交建成后该项目交通会得到很大的改善。
目前交通主要依赖自驾:G40沪陕高速,可便利到达市区。
公交线路有:崇申一线和崇申三线。
小编点评:目前的交通现状是:不管自驾还是公交车出行,都必须经过长江隧道。作为出岛的唯一一条隧道,交通压力很大。尤其是节假日,拥堵现象特别严重。另外,自驾还需要收费,来回一趟需要100元。
崇明岛上多数新楼盘都位于陈家镇,大家能享受的配套服务都差不多。仁恒海明院的优势在于离学校更近。
1公里范围内,该项目附近有一个名岛生活广场,里面有永乐、肯德基等配套。教育配套:周边有上海实验学校附属东滩学校,这个学校是九年一贯制学校,由上海市实验学校委托管理。比较缺乏的是医疗资源,周边仅有一个卫生服务中心。
小编点评:板块内的配套相对较弱,今后的业主需要更多的依赖仁恒海名院小区自身的配套。
崇明岛陈家镇是围绕着“生态”二字进行周边规划:崇明世界级生态岛的生态标杆性中心城镇、崇明岛域交通及生态景观风貌的门户节点、崇东地区体育特色的生态服务业集聚区。
而生态,则意味着不能过度开发,不能有大量污染性企业。而不过渡开发并不意味着不开发,崇明岛另辟蹊径选择了“科技型企业”。
比如:智慧岛数据产业园,目前一期已经建成投用。这个产业园以数据信息服务业和网红电商经济为主,像华为已经入驻,做整个崇明的5G全覆盖。
未来,类似这样的产业还会更多。
小编点评:崇明岛为一个生态岛,不仅从产业上还是人口上都有严格的规定,这一前提导致崇明岛注定难以迅速发展。
作为仁恒在崇明岛的第二个项目,我觉得它大概率不会不会触发积分。
理由如下:
1.摇号积分规则有变。仁恒在崇明岛第一个项目入围分数为40分,从这个分数可以看出,来买这个楼盘的客群为已经有房的低分选手。但是随着上海新房积分规则调整后,从原来1:1.3入围,调整成为1:2.5(内环内)、1:2(内外环间)、1:1.8(外环外)。这意味着入围积分会降低,那么低积分的人有可能会去尝试热门区域的热门楼盘。
2.从目前公布的价格来看,仁恒海明院总价更高,除了少部分中叠外,其余房源总价均超过了300万元/套。【具体价格需要等项目取证后再释放】
3.同区位内,差不多时间开盘的楼盘比较多。从第四批公布的楼盘来看,崇明有4个新盘,房源充足,选择余地大。
对200联排户型-联排别墅的点评: 人美专业,逻辑思维很清晰,明天去现场看看
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