地图找房上实和风院楼盘评测
上实和风院
崇明 陈家镇
别墅 80-175㎡
398
万元/套起
76
分
超91%同价位楼盘
社区品质
83分
75分
楼盘户型
85分
75分
交通出行
62分
68分
生活配套
73分
63分
本楼盘
区域均值
上实和风院，位于崇明-陈家镇，明慈路388弄。上实和风院目前主推的是三期。
社区品质
本楼盘83分
小区别墅容积率为0.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海实业养老发展有限公司。品牌隶属于上实发展，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
上海实业养老发展有限公司
物业公司
上海上实物业管理有限公司
物业费
6.5元/㎡/月
绿化率
36%
容积率
别墅:0.8
规划户数
529户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘85分
标准层高设计。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 11.1 | 2.94 | 3.75 |
| 餐厅 | 12.1 | 3.72 | 3.75 |
| 主卧 | 12.3 | 3.57 | 3.43 |
| 次卧 | 10.5 | 3.46 | 3.04 |
| 厨房 | 7.9 | 4.1 | 2.35 |
| 卫生间 | 6.8 | 3.09 | 2.18 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘62分
轨交崇明线已动工（来源上海市交通委员会），起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等区域。可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。崇明线一旦开通，东滩与上海市区的联系将更加紧密。
生活配套
本楼盘73分
项目紧邻约1000亩的崇明东滩生态园，这同样是由上实东滩集团开发的。
板块内还拥有陈家镇社区医院、华山医院（规划中）、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
李婷婷
活跃
免费服务 38 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
用户点评（12）
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280
万元/套起
崇明 陈家镇
别墅 95-150㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目共有308套房源，是一个大型社区。建筑面积45.33万平米，占地面积66.67万平米，绿化率为50%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘开发商是上海揽海房地产开发有限公司。品牌隶属于远洋集团，知名房企，服务有保障。
金融街金悦府
29874
元/m²
崇明 崇明新城
住宅 79-160㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为0.90，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海融阳置业有限公司。品牌隶属于金融街，全国知名房企，服务有保障。
长兴金茂逸墅
31000
元/m²
崇明 长兴岛
住宅 75-175㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目占地面积6.79万方，建筑面积8.15万方，绿化率35%，容积率1.2，可售总户数796户（保障房60户，小区总户数856户），车位配比1:1.07（可售车位780个，可售车位比1:0.98）。项目品牌隶属于中国金茂。中国金茂的历史可以追溯到 98 年开发建设的上海陆家嘴地标性建筑金茂大厦。如今在上海城市核心区，在以东方明珠为中心 2 公里的半径范围内，坐落着近 150 栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达 45 栋，总建面积超过 160 万平方米。北京长安街上的凯晨世贸中心，是国内首个获得 LEED 认证的 5A 级写字楼，也是我们公司开发的，同样由金茂打造的上海星外滩，号称中国版本的金丝雀码头，已经成为亚洲范围内知名的绿色写字楼群。长兴金茂逸墅延续了金茂品牌健康、舒适、品质产品特征，必将重新定义整个长兴岛的品质住宅社区成为区域内的标杆项目，为业主带来健康、舒适的“金”彩生活体验。小编总结：项目属于中型社区，容积率低，居住体验较好。精装交付，省心省力。中国金茂是中国中化旗下主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，是国资委允许以房地产作为主营业务的16家央企之一。金茂在上海开发的有：金茂大厦、大宁金茂府、上海国际客运航运中心、星港国际中心等，口碑不错。
览海国际高尔夫社区(A区)
1200
万元/套起
崇明 陈家镇
别墅 215-432㎡
楼盘评分
超18%同价位楼盘
别墅共有126套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积4.80万平米，别墅占地面积15.00万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有8.4个车位。小区别墅容积率为0.32，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海东滩湾房地产开发有限公司。
上实和风院
398
万元/套起
崇明 陈家镇
别墅 80-175㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
小区别墅容积率为0.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海实业养老发展有限公司。品牌隶属于上实发展，全国优质房企，服务有保障。
岛上的院子
28640
元/m²
崇明 陈家镇
住宅 75-109㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有915套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.47万平米，住宅占地面积7.83万平米，小区每户配有1.01个车位。小区住宅容积率为1.01，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海隽悦置业有限公司。
华虹家园
19000
元/m²
崇明 堡镇
住宅 80-132㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有972套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.11万平米，住宅占地面积9.74万平米，每户约有0.62个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为0.99，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海虹宝房地产开发有限公司。
光明墅
246
万元/套起
崇明 陈家镇
别墅 90-120㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
项目占地约约7.2万㎡，容积率仅1.01，是一座由39幢的叠墅组成的低密度社区，共有681套房源。别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.20个车位。小区别墅容积率为1.01，居住舒适性较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海光明明昱置业有限公司。品牌隶属于光明地产，全国优质房企，服务有保障。项目采用源于扎哈风格的现代新中式建筑风格，使整体建筑形态更加简洁大方。
仁恒海明院
420
万元/套起
崇明 陈家镇
别墅 75-200㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
先来大体看一下两个盘的基本面，从以下信息可以看出：仁恒海明院整个社区的品质上要好于第一个楼盘。 注：海和院已经售罄，表格中信息为触发积分的第四批房源。对比崇明首个触发积分的项目：仁恒海明院的产品更纯粹，是一个由叠墅和联排组成的纯别墅社区。共有610套住宅，其中可售住宅560套，另50套为人才保障房。同样，在小区的售楼处打造上也花了很多心思。仁恒按照星级海岛度假酒店标准把售楼处打造成一个大型度假区，其中包含亲子主题的儿童乐园、餐厅、戏水池，卡丁车、户外酒吧等等，让买房变成了一件很轻松的事情。
保利明玥潮升
30546
元/m²
崇明 崇明新城
别墅 82-163㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总规划688户，住宅建筑面积11.20万平米，住宅占地面积7.99万平米。小区整体分为三种产品，整个社区75%是由叠墅与合院组成，仅有25%是小面积洋房，整个社区因为都是以4层叠加为主。另外有5层洋房，3层合院。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是保利置业集团（上海）投资有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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96-165㎡
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青浦 朱家角
565-782㎡
总价
4200
万元/套起
项目位于崇明毗东滩公园湿地，且都为联排别墅合院产品，由于限墅令的原因，这样的产品在寸土寸金的上海已是一席弥珍。相反，人们对于别墅的需求并没有下降，所以像上实和风院这样低容积率的合院联排别墅产品，未来的客户群体也将会定位为城市中产阶层及养老休闲客户人群； 交通方面，建设中的崇明线起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇。按规划，崇明线可在申江路站与12号线换乘，在金吉路站与9号线实现换乘，未来也是市区工作的年轻人的不二之选。
【开发商】上实集团，品牌房企，靠谱，省心。 【产品设计】联排合院户型，0.86低容积率，居住舒适度高。 【价格】总价比独栋别墅要低，却能一样享受到有天有地有院子的品质生活。 【总体评价】目前放眼整个上海，如此低容积的联排社区目前已经比较少了，再加上周边非常具有自然气息的环境，非常适合需要养老的客户群体，后期崇明线开通，通往市区也会更便利。
本地人都不想去的地方，卖那么贵