地图找房海玥铭邸楼盘评测
海玥铭邸
浦东 惠南
住宅 90-142㎡
36000
元/m²
90
分
超60%同价位楼盘
社区品质
81分
72分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
95分
77分
生活配套
70分
78分
本楼盘
区域均值
海玥铭邸，位于浦东-惠南，南祝路3515弄。海玥铭邸目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有698套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.51万平米，住宅占地面积3.62万平米，每户约有0.81个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海建工惠城置业发展有限公司。品牌隶属于上海建工，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
上海建工惠城置业发展有限公司
物业公司
上海振兴物业管理有限公司
物业费
2.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.8
规划户数
698户
楼盘户型
本楼盘80分
项目规划户型建面约84-211㎡，主力户型建面约90-142㎡3-4房。
A户型-90㎡三房两厅一卫
B户型-99㎡三房两厅一卫
C户型-118㎡三房两厅两卫
D户型-142㎡四房两厅两卫
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
2个
地铁线路
地铁16号线
最近地铁站
约1.2公里
1km内公交站
41个
公交线路
1082路
最近公交站
约175米
楼盘到市中心路程约33.25公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁16号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走1247米，就能到惠南站,走1247米就能到惠南。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，拱乐路南祝路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为拱乐路南祝路站，距离小区175米。
生活配套
本楼盘70分
学校
67个
医院
6个
购物
4个
公园
8个
楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南汇外国语小学（共川校区），步行距离仅有865米。小区临近上海市浦东新区政海幼儿园，步行距离仅有777米。小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。
用户点评（12）
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目开发主体中建玖合，是中国建筑旗下中建二局的全资核心子企业，位于购房者开发商置业信任榜前排。 中国建筑正式组建于1982年，2021年世界500强排名第13位。 中建二局也已承包了临港的西岛金融中心、中建·玖里书香、和顶科社区三大项目，与临港新片区国家战略规划同频共振。 中建·玖里书香是中建玖合的华东开疆之作，旨在用先进的规划设计理念构建高品质住宅，提升居住体验。 产品设计上打造了高层和叠加两种产品，高层占30%，叠加占70%，整体容积率约2.0。 社区整体为现代风格建筑，打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”的布局。设计了全年龄段的健康休闲空间，四大主题乐园以及别出心裁的绿植景观。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有843套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.08万平米，住宅占地面积5.60万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海耘周置业有限公司。
招商臻境
67845
元/m²
浦东 三林
住宅 135-148㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅分两期开放，其中一期共有915户，二期目前规划中，暂未公布方案。项目是一个中型社区。住宅建筑面积15.00万平米，住宅占地面积4.23万平米，每户约有0.96个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海招宜置业有限公司。
森兰·万安境
售价待定
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住宅 97-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有253套房源。住宅建筑面积3.43万平米，住宅占地面积1.28万平米，小区每户配有1.05个车位。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海长江高行置业有限公司。
汤臣一品
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅建筑面积14.19万平米，住宅占地面积2.01万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司。品牌隶属于汤臣集团，全国优质房企，服务有保障。
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62855
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有620套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.44万平米，住宅占地面积4.76万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海屿发房地产开发有限公司。品牌隶属于联发集团、象屿地产，全国知名房企，服务有保障。
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住宅共有1302套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积31.41万平米，住宅占地面积11.37万平米，楼盘开发商是上海筠铭置业有限公司。品牌隶属于陆家嘴，全国优质房企，服务有保障。
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住宅 83-173㎡
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超91%同价位楼盘
住宅建筑面积21.80万平米，住宅占地面积8.90万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海浦东土地控股（集团）有限公司。
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住宅共有832套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积27.00万平米，住宅占地面积8.37万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是安徽保润爱家房地产经纪有限公司上海分公司、上海华辕实业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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浦东 唐镇
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
二期住宅容积率为1.8，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海华夏文化旅游区开发有限公司。品牌隶属于浦发集团，服务有保障。
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属于普通住宅吗？有过贷款记录的，首付比例是多少？
【项目优势】 1、上海建工建设，品质有保障 2、板块发展较早，目前在各领域都已拥有全面、完善的配套 3、项目所在的惠南板块已经很久没有新房供应，没有竞品 4、项目作为城中村改造项目，无论在产品还是户型还是装修上都在惠南区域一枝独秀 【项目劣势】 1、距离地铁直线距离1.3公里，需要转乘公交前往， 对公共交通出行来说不算便利 2、城市界面目前仍旧比较陈旧，待城市更新完成后或许会有变化 3、板块缺乏发展前景，区域内无高能级配套
【地段】 项目位于浦东惠南，距离地铁16号线惠南站约1.3公里，周边居住氛围浓厚，基础配套完善。 【项目】 项目是惠南大型城市更新中（城中村改造）的一部分，这个城市更新项目整体叫海玥汇领城新，总建筑面积约738867平方米，由3块安置房用地、5块商品房用地及2块商业用地等组成。 【户型】 项目主力户型为建面约90-142㎡3-4房，每个户型的开间和纵深布局都非常合理，每个面积段户型都很方正。