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祥源西康路989(四期)
住宅共有262套房源。住宅建筑面积6.43万平米,住宅占地面积4.70万平米,小区车位充足,每户配有2.7个车位。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是上海万锦置业发展有限公司。品牌隶属于祥源控股,全国优质房企,服务有保障。
目前楼盘主推的户型是180㎡户型,该户型是4室2厅2卫1厨结构。
180㎡户型面积约为180.00平,该户型在本市在售4室户型中面积较大,户型层高约为2.8米,标准层高设计,得房率约为96%,套内使用面积达到172.80平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。
户型设计2条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。4室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,
面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
---|---|---|---|
客厅 | 27.2 | 5.6 | 4.87 |
餐厅 | 25.3 | 6.9 | 3.66 |
书房 | 14.8 | 4.24 | 3.49 |
主卧 | 16.1 | 3.94 | 4.09 |
次卧B | 14.4 | 4.24 | 3.41 |
次卧A | 14 | 3.94 | 3.55 |
厨房 | 10.4 | 3.35 | 3.11 |
卫生间 | 4.4 | 2.27 | 1.95 |
主卧卫生间 | 8.4 | 3.26 | 2.8 |
*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
楼盘到市中心路程约3.39公里,走出小区大约走323米,就能到长寿路站,走515米就能到江宁路。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁13号线;地铁7号线站。
楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市静安实验小学(安远路),步行距离仅有307米,小区临近好姑姑幼托中心(新丰路店),步行距离仅有286米,小区附近有5座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边398米是长寿公园,片区板块内的生态氧吧。
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只能拿唯一样板房200平米来说,看房型图很好,但是实地看就不一样了,首先装修标准上面没有全屋软水和新风等这个和总价不符,以及电器等都是品牌定制低端款。 关键就是卧室了,特别小,主卧一个床,两个床头柜就基本铺满了,没有地方再给衣柜了,尽管主卧有衣帽间,但是小的可怜,连男主人的衣服估计都不够房。其他房间更是小。所以200平一下的面积让人更加堪忧。还有就是样板间床的尺寸可能也是定制的,长宽有点奇怪,如果不去标准床,那么以后买标准床入住卧室会很拥挤压抑。
1.价格:这个价格对这个楼盘来说我觉得高!同小区的二手均价10.6万左右。但是这个毕竟还要2年甚至2年半才能拿到房子,而现在就要付清全款以及还贷款付息,对比其他一手楼盘期房最多也就一年甚至有些是现房的来说,这个资金占用成本和其他无形成本至少贵了10%以上了。
2.房屋质量:祥源的西康路毕竟不是华侨城的西康路,祥源这个是第一次做住宅楼盘吧,而且下一个项目一下子就定位到南翔了,关键主体结构没有封顶就卖了,是开发商缺钱吗?样板房只设置200平米的并且在二楼,总之这种情况后期房屋质量等还有待观察。