地图找房祥源西康路989（四期）楼盘评测
祥源西康路989（四期）
普陀 长寿路
住宅 180-200㎡
售价待定
73
分
超30%同价位楼盘
社区品质
77分
75分
楼盘户型
86分
79分
交通出行
65分
82分
生活配套
70分
88分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是祥源西康路989（四期），位于普陀-长寿路，西康路989弄。祥源西康路989（四期）目前主推的是20年7月开盘。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有262套房源。住宅建筑面积6.43万平米，住宅占地面积4.70万平米，小区车位充足，每户配有2.7个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海万锦置业发展有限公司。品牌隶属于祥源控股，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
上海万锦置业发展有限公司
物业公司
华侨城物业管理有限公司
物业费
4.3元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.32
规划户数
262户
车位比
1:1.5
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是180㎡户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
180㎡户型面积约为180.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为96%，套内使用面积达到172.80平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 27.2 | 5.6 | 4.87 |
| 餐厅 | 25.3 | 6.9 | 3.66 |
| 书房 | 14.8 | 4.24 | 3.49 |
| 主卧 | 16.1 | 3.94 | 4.09 |
| 次卧B | 14.4 | 4.24 | 3.41 |
| 次卧A | 14 | 3.94 | 3.55 |
| 厨房 | 10.4 | 3.35 | 3.11 |
| 卫生间 | 4.4 | 2.27 | 1.95 |
| 主卧卫生间 | 8.4 | 3.26 | 2.8 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约3.39公里，走出小区大约走323米，就能到长寿路站,走515米就能到江宁路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁13号线;地铁7号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市静安实验小学(安远路),步行距离仅有307米,小区临近好姑姑幼托中心(新丰路店),步行距离仅有286米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边398米是长寿公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（37）
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项目共有980套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积70.00万平米，住宅占地面积19.00万平米。住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好。小区整体抬高通过回填土让整个小区完全人车分流，既保证业主的私密性同时也提升了小区安全性。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海明捷置业有限公司，由2家园林设计公司打造的东南亚风格园林，是由贝尔高林国际（香港）和加拿大B+H景观设计公司。另外，社区自带约4500方的琦健身，设有室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆多项功能。
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只能拿唯一样板房200平米来说，看房型图很好，但是实地看就不一样了，首先装修标准上面没有全屋软水和新风等这个和总价不符，以及电器等都是品牌定制低端款。 关键就是卧室了，特别小，主卧一个床，两个床头柜就基本铺满了，没有地方再给衣柜了，尽管主卧有衣帽间，但是小的可怜，连男主人的衣服估计都不够房。其他房间更是小。所以200平一下的面积让人更加堪忧。还有就是样板间床的尺寸可能也是定制的，长宽有点奇怪，如果不去标准床，那么以后买标准床入住卧室会很拥挤压抑。
1.价格：这个价格对这个楼盘来说我觉得高！同小区的二手均价10.6万左右。但是这个毕竟还要2年甚至2年半才能拿到房子，而现在就要付清全款以及还贷款付息，对比其他一手楼盘期房最多也就一年甚至有些是现房的来说，这个资金占用成本和其他无形成本至少贵了10%以上了。
2.房屋质量：祥源的西康路毕竟不是华侨城的西康路，祥源这个是第一次做住宅楼盘吧，而且下一个项目一下子就定位到南翔了，关键主体结构没有封顶就卖了，是开发商缺钱吗？样板房只设置200平米的并且在二楼，总之这种情况后期房屋质量等还有待观察。