地图找房东方鸿璟楼盘评测
东方鸿璟
浦东 祝桥
住宅 90-266㎡
售价待定
周边
37589
元/㎡
58
分
超10%同价位楼盘
社区品质
59分
72分
楼盘户型
81分
77分
交通出行
50分
77分
生活配套
50分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是东方鸿璟，位于浦东-祝桥，卫亭路999弄,航亭环路399弄。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
上海新湖绿城物业服务有限公司
物业费
3.3元/㎡/月
绿化率
36%
容积率
住宅:1.4
规划户数
790户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是210㎡户型，该户型是5室3厅6卫1厨结构。
户型层高约为3.2米，房型挑高设计，空间通透，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。5室比较适合改善型人群，6卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约30.75公里。
生活配套
本楼盘50分
楼盘所在板块3公里内有16所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近浦东新区祝桥小学,步行距离仅有1264米,小区临近浦东新区民办卫亭路幼儿园,步行距离仅有283米，项目周边431米是海天湖公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（37）
附近楼盘评测
象屿联发·金海汀雲台
62855
元/m²
浦东 曹路
住宅 78-155㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有620套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.44万平米，住宅占地面积4.76万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海屿发房地产开发有限公司。品牌隶属于联发集团、象屿地产，全国知名房企，服务有保障。
国贸中国铁建·西派海上
91951
元/m²
浦东 北蔡
住宅 88-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有911套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.68万平米，住宅占地面积4.47万平米，小区每户配有1.11个车位。楼盘开发商是上海京贸悦房地产有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
汤臣一品
270000
元/m²
浦东 陆家嘴滨江
住宅 434-767㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅建筑面积14.19万平米，住宅占地面积2.01万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司。品牌隶属于汤臣集团，全国优质房企，服务有保障。
保利世博天悦
168000
元/m²
浦东 浦东世博
住宅 174-252㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有832套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积27.00万平米，住宅占地面积8.37万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是安徽保润爱家房地产经纪有限公司上海分公司、上海华辕实业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
华发观澜半岛
售价待定
浦东 周康
住宅 99-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有262套房源。住宅建筑面积7.66万平米，住宅占地面积2.12万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区住宅容积率为2.44，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海信浦东岸置业有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
港城中环汇·云启
65000
元/m²
浦东 康桥
住宅 79-187㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有720套房源，是一个中型社区。整盘约56万方，住宅部分可售7.6万方，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海康城企业管理有限公司。
招商臻境
69319
元/m²
浦东 三林
住宅 135-148㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅分两期开放，其中一期共有915户，二期目前规划中，暂未公布方案。项目是一个中型社区。住宅建筑面积15.00万平米，住宅占地面积4.23万平米，每户约有0.96个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海招宜置业有限公司。
中建·玖里书香
419
万元/套起
浦东 临港新城
住宅 60-153㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目开发主体中建玖合，是中国建筑旗下中建二局的全资核心子企业，位于购房者开发商置业信任榜前排。 中国建筑正式组建于1982年，2021年世界500强排名第13位。 中建二局也已承包了临港的西岛金融中心、中建·玖里书香、和顶科社区三大项目，与临港新片区国家战略规划同频共振。 中建·玖里书香是中建玖合的华东开疆之作，旨在用先进的规划设计理念构建高品质住宅，提升居住体验。 产品设计上打造了高层和叠加两种产品，高层占30%，叠加占70%，整体容积率约2.0。 社区整体为现代风格建筑，打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”的布局。设计了全年龄段的健康休闲空间，四大主题乐园以及别出心裁的绿植景观。
中建玖海云天
34000
元/m²
浦东 临港新城
住宅 93-160㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目占地约16万方，规划打造总建筑面积高达约70万方（含联合研发中心）的国际大城，新建住宅约3956套，是临港较少有的超大型居住社区。项目通过区域自然形成的水系和街区规划，三位一体，众享交互式园林设计，打造“3共5感”的未来社区。首期开发两个地块，有1032套可售住宅，在2022年上半年取证的新盘中，在临港楼市中推售体量最大。3月26-28日双地块首开认购比超1：1，3-6月成交套数共911套，成交面积约97076㎡，摘得上海2022年取证楼盘中成交套数和销售面积“双冠王”。一批次受到市场的追捧，紧靠海港大道的“科宸云筑”地块在二开中推出。 示意图 科宸云筑在103片区的主要位置，也推出了160㎡的DREAM户型。这也是世界顶科社区首个由央企引领开发的住宅项目，未来将打造成为顶科社区模范居住产品。开发商是央企中建二局旗下专注住宅开发的全资子公司“中建玖合”。依托中国建筑和中建地产新平台的全链优势，践行“品质保障 价值创造”价值观。实力开发商品牌背书，央企品质值得信赖。作为临港首个以行业领先的绿建三星+超低能耗标准打造的项目，玖海云天以外墙保温系统、节能门窗系统、VRV中央空调、绝佳的气密结构、规避冷热桥设计的五大技术，采用如三玻两腔节能窗、墙体内嵌式低耗保温层等方式，打造安全耐久、健康舒适、环境宜居的高品质建筑，赋予整个社区更加健康环保的居住氛围。世界顶科社区·玖海云天现有部分房源继续销售中。
前滩公馆
115000
元/m²
浦东 三林
住宅 76-149㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1302套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积31.41万平米，住宅占地面积11.37万平米，楼盘开发商是上海筠铭置业有限公司。品牌隶属于陆家嘴，全国优质房企，服务有保障。
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浦东 临港新城
93-160㎡
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34000
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浦东 陆家嘴滨江
434-767㎡
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270000
元/m²
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嘉定 华亭
142-265㎡
均价
18800
元/m²
这价格在这种地方太贵了，谁有钱扔这地方，我去看过一次，周边都是农田
120平的3房刚刚好够住，房子不错，不过就是单价有点贵了。步行中规中距南北通风透气。
高档小区，地段好，虽然25000 元/平方米价格有点小高，也是有升值潜力的。