地图找房牡丹华庭楼盘评测
牡丹华庭
宝山 淞南
住宅 112-224㎡
售价待定
周边
45312
元/㎡
69
分
超20%同价位楼盘
社区品质
68分
72分
楼盘户型
76分
77分
交通出行
65分
76分
生活配套
70分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是牡丹华庭，位于宝山-淞南，永乐路738弄。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有86套房源。住宅建筑面积1.20万平米，住宅占地面积0.70万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
上海华顺物业发展有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.4
规划户数
86户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘76分
目前楼盘主推的户型是B，该户型是2室2厅2卫0厨结构。
B面积约为111.95平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约18.03公里，走出小区大约走996米，就能到宝杨路站,走1090米就能到水产路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁3号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有31所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市宝山区广育小学(南校区),步行距离仅有82米,小区临近永清二村幼儿园,步行距离仅有634米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1352米是友谊公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（8）
附近楼盘评测
保利·海上瑧悦
65196
元/m²
宝山 上大
住宅 99-154㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1446套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.01万平米，住宅占地面积5.72万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海保镡置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
中环金茂府
69760
元/m²
宝山 上大
住宅 100-228㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有695套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.75万平米，住宅占地面积3.44万平米，小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海霄茂置业有限公司。品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
大华公园柏翠
64814
元/m²
宝山 共康
住宅 101-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华集团自然系4.0迭新著品，总建面约14万方，约2.2低密容积率，约35％高绿化率，人车分流、一轴一带一环九园盎然绿境，小高层错落排布、全2T设计，宽阔楼距，营造隐奢高阶舒居体验。
招商时代乐章
49461
元/m²
宝山 顾村
住宅 89-126㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有555套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.29万平米，住宅占地面积2.93万平米，小区车位充足，每户配有3.4个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，楼盘开发商是上海招广置业有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
中环置地中心·润府
69399
元/m²
宝山 上大
住宅 102-177㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1572套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.99万平米，住宅占地面积7.39万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海润铂置业有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
上海长滩
57938
元/m²
宝山 淞宝
住宅 66-229㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
上海长滩位于原上港十四区，由实力巨擘的上港集团整体开发，总规划建筑面积高达约147万㎡，定位为集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江超级综合体。集滨江景观住宅，大型体验式商业、5A智能办公、星级酒店、音乐厅、观景塔、游艇码头等各类业态，打造北上海宝山滨江大城。 项目采用人车分流设计，在地下开辟了约55万㎡地下车库，充分障了通行安全，社区景观的完整性，提升了居住舒适度。同时小区共规划约11000个车位，解决后续业主停车的问题。地下车库效果图开放式公园、高绿化率组成上海长滩的生态部分。占地约4.1万㎡山坡公园、约3.6万㎡瀑布公园……优美环境已经实景呈现！坡地公园实景图瀑布公园实景图全长约1.75公里的上海长滩滨江休闲景观带，贯穿项目东西，目前正在建设中。滨江步道效果图滨江步道实景拍摄图
四季都会·青藤里
53194
元/m²
宝山 杨行
住宅 92-172㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1000套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.39万平米，住宅占地面积4.98万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海宜为兴置业发展有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
建发熙和府
47500
元/m²
宝山 顾村
住宅 89-119㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有860套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.66万平米，住宅占地面积0.78万平米，小区每户配有1.05个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源装修和毛坯均有，可按需选购。楼盘开发商是上海兆乾房地产开发有限公司。品牌隶属于建发股份，优质房企，服务有保障。
大华锦绣四季
49780
元/m²
宝山 顾村
住宅 99-140㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
大华锦绣四季项目鸟瞰图 大华锦绣四季位于上海宝山区-顾村板块，宝山区位于上海北部，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀等4区毗邻，在最新的上海市《2035》城市总规划中，已明确将宝山列入主城区发展，以产业转型、打造国际邮轮货运港口、现代服务业发展的集聚地与先进制造业发展为目标，巩固其上海北部枢纽门户地位。 顾村板块是根据“宝山新城规划”定位为环境优美、适宜居住的、人文、生态、城市宜居副中心，从全市发展规划来看，“静安寺-大宁-顾村”南北发展轴线形成。 大华集团素有城市更新营运商之美名，成功打造浦东3.3平方公里的锦绣华城社区、浦西3.5平方公里的大华社区，2016年大华集团选址文化底蕴深厚的顾村核心板块，着力打造约90万方锦绣系3.0宜居大城，集高端绿色居住社区、城市公园、文体教育、商业商办、及历史文化保护为一体的活力社区。如今伴随着一期交付，二期售罄，顾三大华锦绣四季·澜悦应声入市。
四季隐秀
售价待定
宝山 杨行
住宅
楼盘评分
超64%同价位楼盘
住宅建筑面积19.46万平米，住宅占地面积6.23万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海宜为兴置业发展有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
楼盘推荐
在售
金地新乐里
松江 车墩
92-100㎡
均价
33220
元/m²
在售
虹盛里
虹口 北外滩
63-197㎡
均价
99600
元/m²
在售
静安玺樾
静安 西藏北路
94-165㎡
均价
125777
元/m²
在售
碧云澧悦
浦东 周康
93-165㎡
均价
56000
元/m²
在售
中国中铁·世纪尚城
奉贤 柘林
72-134㎡
均价
27839
元/m²
在售
云湖壹号·云邸
金山 亭林
76-151㎡
均价
21179
元/m²
待售
保利虹桥和颂·IN255
青浦 重固
88-125㎡
售价待定
待售
中建虹悦里
虹口 凉城
79-99㎡
均价
87000
元/m²
在售
越秀·向东岛
上海周边 太仓
142-265㎡
均价
18800
元/m²
待售
森兰·万安境
浦东 外高桥
97-124㎡
售价待定
在售
招商臻境
浦东 三林
135-148㎡
均价
67845
元/m²
在售
金地嘉峯汇
嘉定 嘉定新城
89-160㎡
均价
44300
元/m²
在售
汤臣一品
浦东 陆家嘴滨江
434-767㎡
均价
270000
元/m²
在售
中交·凤启虹桥
青浦 华新镇
74-127㎡
均价
43000
元/m²
在售
圣和静安公馆
静安 西藏北路
65-141㎡
均价
132517
元/m²
A户型面积比较大，200多平米，三间卧室两间都朝南，其中两间卧室都自带卫生间。客厅南北通透，整个户型比较不错，但是大户型代表高总价～～
B户型面积不小，110平方米，客厅朝东，光线和阳光都不会好，两间卧室不错，朝南，注重卧室舒适度的用户可以考虑入手。
小区对面就是杨思小学和杨思中学，步行不到5分钟，步行800米就是杨思幼儿园，沿着牡丹江路，小区附近的医疗教育配套也基本齐全，妇科医院，很方便生活。