住宅共有751套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.20万平米，住宅占地面积5.60万平米，小区每户配有1.36个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海卓置房地产开发有限公司。品牌隶属于卓越置业、华润置地，全国知名房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

上海卓置房地产开发有限公司

物业公司

华润置业（上海）物业管理有限公司

物业费

3.9元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.6

规划户数

751户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘86分 /区域均值分77

目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为93%，套内使用面积达到83.90平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	19.5	4.41	4.41
餐厅	7.8	2.54	3.14
书房	7.8	2.95	2.75
主卧	14.5	4.91	3.55
次卧	8.6	2.95	2.93
厨房	6.5	2.54	2.93
卫生间	3.1	1.74	1.76
主卧卫生间	4.4	1.9	2.33

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

交通出行

本楼盘65分 /区域均值分75

楼盘到市中心路程约23.15公里，走出小区大约走2274米，就能到美兰湖站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁7号线站。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分83

楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海宝山区民办罗希小学,步行距离仅有1101米,小区临近宝山区罗店镇罗新幼儿园,步行距离仅有893米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1532米是罗溪公园，1.81公里是诺贝尔科技公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评（42）

精华(6) 有图(9) 实地看房(5) 考虑看房(2) 环境不错(1) 轨道交通(4)

Q***0

小区性价比还可以，就是看了小区整体环境，马路边房子和里面的房子做了高高的围墙还装有电，感觉不是一个小区，特别是住在马路边的房子，很压抑。设计师太没有水平了，整个小区就不大，里面还要做这么高围墙，等于是二个小区，对整个小区影响太大，建议拆除里面高高的围墙。

2021-12-05
ZTfI93

1月份去看的，当天下雨，售楼处门口已经漏水了，当初销售有点姿态，大概觉得自己的盘会很快清光，我们没买。过了两个月后打电话来客气的问还考虑吗？我们拒绝。没想到到现在还没清完！

2021-08-02
手机7581504071647 自行到访

周边一片荒凉，感觉像孤岛，离地铁站也远，还是墓地房，销售还拽的不行

2021-06-17