地图找房新华御湖上园楼盘评测
新华御湖上园
金山 亭林
住宅 67-108㎡
售价待定
周边
18000
元/㎡
68
分
超40%同价位楼盘
社区品质
83分
72分
楼盘户型
85分
75分
交通出行
50分
69分
生活配套
60分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新华御湖上园，位于金山-亭林，工业区大道与志伟路交口南500米金水湖公园旁。新华御湖上园目前主推的是四期。
社区品质
本楼盘83分
住宅共有1456套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积17.90万平米，住宅占地面积6.90万平米，小区每户配有1.06个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海拓金房地产有限公司。品牌隶属于新华地产，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
上海拓金房地产有限公司
物业公司
天一物业
物业费
2.28元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.0
规划户数
1456户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是E1户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为100%，套内使用面积达到97.40平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 20.4 | 5.01 | 4.07 |
| 餐厅 | 10.1 | 3.88 | 2.59 |
| 书房 | 7.9 | 3.21 | 2.85 |
| 主卧 | 15.1 | 5.01 | 3.68 |
| 次卧 | 10.5 | 3.63 | 2.87 |
| 厨房 | 6.8 | 3.21 | 2.1 |
| 卫生间 | 4.9 | 2.69 | 1.81 |
| 主卧卫生间 | 5.6 | 2.21 | 2.8 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约46.88公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有4所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近金山区朱行中心小学,步行距离仅有2826米,小区临近金工幼儿园,步行距离仅有2733米，项目周边535米是金水湖，2.74公里是鲁堰村村民公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（107）
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元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1768套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.72万平米，住宅占地面积7.99万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海建万置业有限公司、上海建杉置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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项目开发商为宝路集团，是来自台湾的帝宝汤泉团队，代表作包括台湾汤泉社区Ⅰ，汤泉社区Ⅱ等无数傲人实绩。上海高尔夫社区汤泉美地城位于上海金山区北部——朱泾镇，朱泾镇也是金山区人口较多的一个镇，生活配套设施完善，项目就位于朱泾的城东宜居生活圈。整个项目占地是3000亩地，分两部分组成，一部分是高尔夫球场，占地1800亩，另一部分是住宅商业配套，占地1200亩。 球场是27洞的山地型球场，是和佘山高尔夫球场是同一个设计师，符合国际PGA锦标赛标准，也是一座国际性的球场；住宅项目是围着球场而建，一期纯独栋别墅，二期、三期是联排别墅加高层、四期、五期、六期都以高层为主。总共规划了3500多户，全部住满能容纳1.5到2万人口，所以社区配备了两大会所，社区公园，商业街，幼儿园、班车等。
国印东方
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金山 朱泾
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楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有899套房源。住宅建筑面积18.81万平米，住宅占地面积8.90万平米，小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中能建（上海）城市建设发展有限公司。
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元/m²
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住宅 78-100㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1407套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.98万平米，住宅占地面积4.82万平米，每户约有0.92个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海金源锦宸置业有限公司。品牌隶属于世纪金源，全国优质房企，服务有保障。
复地湖畔和光
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元/m²
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住宅 75-136㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
复地湖畔和光项目由上海复金置业有限公司开发，品牌隶属于复地集团，由中建八局施工建造，总建筑面积约96771.49平米，绿化率35%，容积率1.8，总规划约726户（商品住宅672套+保障房54套），由10栋16~17层小高层和一栋9层楼的保障房组成。作为整个区域内为数不多的小户型为主的产品，每一栋的楼层高度控制在16-17层（保障房9层），无论是社区规划、景观设计、户型设计都做了充分考量，项目东临金水湖，楼栋相间中央景观带。
华纺·棠樾
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万元/套起
金山 亭林
别墅 78-140㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
楼盘开发商是上海华纺鸿博置业有限公司开发。 管理公司：华纺地产 华纺地产成立于1993年,隶属国务院国资委纺织机关服务局，历经30年的发展历程,以房地产开发为业务龙头，专注中高端房地产市场。 项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口 占地面积：约2.7万㎡ 建筑面积：约5万㎡ 容 积 率：1.8 绿 化 率：35% 规划户数：567户 车位配比：1：1.02 社区规划：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层 交付标准：全装修 产品面积：建面约78-140㎡
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住宅建筑面积8.22万平米，住宅占地面积4.57万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海曜金房地产有限公司。
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楼盘评分
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本项目的公司（开发商）名为上海复海置业有限公司；复星创立于1992年，是一家创新驱动的家庭消费产业集团，深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，为全球家庭客户提供高品质的产品和服务。复地产发集团是复星生态系统重要成员，是豫园股份旗下的城市功能产业板块，是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业。 项目东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至龙湾路（规划中），是复地在金山深耕战略的第三个开发项目（前2个项目：复地湖畔和光、澜庭）；复地星愉湾占地面积约10.7万方，地上计容建筑面积约19.39万方，容积率1.8，绿化率36%，是目前金山在建住宅中密度相对较低的高端住区；项目由21栋叠墅、18栋17-18层小高层和1栋17层保障房组成，可售住宅1490套，保障房170套；项目分两期开发，以小区西入口为中轴线往南为一期，往北为二期。项目停车位约1936个，地下约1710个，地上约226个，车位配比1：1.16。
新华御著
24638
元/m²
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楼盘评分
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新华御著（备案名：康德名筑）位于康德路199弄，东至自然河道，西至瑞贤路（待建），北至康德路，南至康和路，三面环河，生态良好，舒适宜居。本案总建筑面积10.2万㎡（地上总建筑面积66626.95㎡、商品住宅建筑面积60835.52㎡）。整体开发，分期销售，总规划建设7栋高层（11层）、15栋叠加（4层），合计22栋商品住宅，可售商品住宅598套。小区规划机动车车位766个（地下696个、地上70个）。 项目隶属于新华集团，新华地产是中国房地产开发综合竞争力百强企业，也是安徽省唯一一家扎根上海的房地产企业，累积开发项目超2000万方，服务业主近100万人。
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这房子89平的还有吗？？？？？
请问一下66号房，房子外墙渗水，房子大梁上有根钢管打在混泥土柱子里面了！算是质量问题吗？
幼儿园没有小孩上学怎么办呢？希望早点落实学校问题。