地图找房新华御府楼盘评测
新华御府
金山 金山中部
住宅 80-144㎡
22600
元/m²
74
分
超30%同价位楼盘
社区品质
75分
72分
楼盘户型
85分
75分
交通出行
80分
69分
生活配套
60分
76分
本楼盘
区域均值
新华御府，位于金山-金山中部，德贤路268弄。新华御府目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘75分
小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海鎏金房地产有限公司。品牌隶属于新华地产，全国优质房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
上海鎏金房地产有限公司
物业公司
安徽天一物业管理有限公司上海分公司
物业费
2.68~2.98元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.2
规划户数
334户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是90㎡户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房设计，配置有独立卫生间，保障主人私密性。主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。该户型全朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透的设计，使得室内空气流动性较好；冬暖夏凉，干燥舒适。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
21个
公交线路
金山115路、金山6路、松卫线、虹桥枢纽7路
最近公交站
约106米
楼盘到市中心路程约50.60公里，小区周边交通很方便，周围有多个公交站，德贤路康德路站、德贤路中侨学院站、康和路东贤路(招呼站)站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为德贤路康德路站，距离小区93米。
生活配套
本楼盘60分
学校
4个
医院
0个
购物
0个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有4所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近张堰小学,步行距离仅有735米,小区临近张堰幼儿园,步行距离仅有726米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边982米是鲁堰村村民公园，1.73公里是张堰公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
韩浩正
免费服务 76 人
在线服务年限 1~2年
在线咨询
用户点评（27）
附近楼盘评测
云湖壹号·云邸
21179
元/m²
金山 亭林
住宅 76-151㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1768套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.72万平米，住宅占地面积7.99万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海建万置业有限公司、上海建杉置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
建发·朗玥
31895
元/m²
金山 金山新城
住宅 97-203㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有1417套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.26万平米，住宅占地面积10.04万平米，小区每户配有1.49个车位。楼盘开发商是上海兆玖房地产开发有限公司。品牌隶属于建发房产，全国优质房企，服务有保障。
复地星愉湾
31286
元/m²
金山 金山新城
住宅 99-195㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
本项目的公司（开发商）名为上海复海置业有限公司；复星创立于1992年，是一家创新驱动的家庭消费产业集团，深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，为全球家庭客户提供高品质的产品和服务。复地产发集团是复星生态系统重要成员，是豫园股份旗下的城市功能产业板块，是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业。 项目东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至龙湾路（规划中），是复地在金山深耕战略的第三个开发项目（前2个项目：复地湖畔和光、澜庭）；复地星愉湾占地面积约10.7万方，地上计容建筑面积约19.39万方，容积率1.8，绿化率36%，是目前金山在建住宅中密度相对较低的高端住区；项目由21栋叠墅、18栋17-18层小高层和1栋17层保障房组成，可售住宅1490套，保障房170套；项目分两期开发，以小区西入口为中轴线往南为一期，往北为二期。项目停车位约1936个，地下约1710个，地上约226个，车位配比1：1.16。
上海高尔夫社区汤泉美地城
19500
元/m²
金山 朱泾
住宅 91-465㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目开发商为宝路集团，是来自台湾的帝宝汤泉团队，代表作包括台湾汤泉社区Ⅰ，汤泉社区Ⅱ等无数傲人实绩。上海高尔夫社区汤泉美地城位于上海金山区北部——朱泾镇，朱泾镇也是金山区人口较多的一个镇，生活配套设施完善，项目就位于朱泾的城东宜居生活圈。整个项目占地是3000亩地，分两部分组成，一部分是高尔夫球场，占地1800亩，另一部分是住宅商业配套，占地1200亩。 球场是27洞的山地型球场，是和佘山高尔夫球场是同一个设计师，符合国际PGA锦标赛标准，也是一座国际性的球场；住宅项目是围着球场而建，一期纯独栋别墅，二期、三期是联排别墅加高层、四期、五期、六期都以高层为主。总共规划了3500多户，全部住满能容纳1.5到2万人口，所以社区配备了两大会所，社区公园，商业街，幼儿园、班车等。
建发观唐府
33088
元/m²
金山 金山新城
住宅 93-188㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积16.63万平米，住宅占地面积9.24万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海兆琰房地产开发有限公司。
世纪金源梧桐印象
21883
元/m²
金山 枫泾
住宅 78-100㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有1407套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.98万平米，住宅占地面积4.82万平米，每户约有0.92个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海金源锦宸置业有限公司。品牌隶属于世纪金源，全国优质房企，服务有保障。
毕加索花园小镇
19000
元/m²
金山 金山新城
住宅 78-221㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有953套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.23万平米，住宅占地面积11.03万平米，每户约有0.37个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海金山华飞房地产有限公司。
新华御著
24638
元/m²
金山 金山中部
住宅 72-211㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
新华御著（备案名：康德名筑）位于康德路199弄，东至自然河道，西至瑞贤路（待建），北至康德路，南至康和路，三面环河，生态良好，舒适宜居。本案总建筑面积10.2万㎡（地上总建筑面积66626.95㎡、商品住宅建筑面积60835.52㎡）。整体开发，分期销售，总规划建设7栋高层（11层）、15栋叠加（4层），合计22栋商品住宅，可售商品住宅598套。小区规划机动车车位766个（地下696个、地上70个）。 项目隶属于新华集团，新华地产是中国房地产开发综合竞争力百强企业，也是安徽省唯一一家扎根上海的房地产企业，累积开发项目超2000万方，服务业主近100万人。
复地湖畔和光
20688
元/m²
金山 亭林
住宅 75-136㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
复地湖畔和光项目由上海复金置业有限公司开发，品牌隶属于复地集团，由中建八局施工建造，总建筑面积约96771.49平米，绿化率35%，容积率1.8，总规划约726户（商品住宅672套+保障房54套），由10栋16~17层小高层和一栋9层楼的保障房组成。作为整个区域内为数不多的小户型为主的产品，每一栋的楼层高度控制在16-17层（保障房9层），无论是社区规划、景观设计、户型设计都做了充分考量，项目东临金水湖，楼栋相间中央景观带。
新华星耀东方
24527
元/m²
金山 亭林
住宅 73-196㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积8.22万平米，住宅占地面积4.57万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海曜金房地产有限公司。
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新华御府位于金山张堰，张堰地处金山区中部，古称赤松里、留溪、张溪，是一座历史文化名镇，张堰以松金公路为界可以分为南部新镇区和北部老镇区两部分。 新华御府就是位于张堰南部新镇区，靠近张堰教育园区，这个位置算是张堰镇较好的地段了。 交通方面，项目周边高速环伺，自驾出行方便；公共交通出行的话，项目500米范围内有数十个公交站点，连通金山区和市区。 商业配套，项目自带约8600m²沿街商业，可满足日常生活所需；距离项目约800米处，有菜场，银行，餐饮，酒店等基础生活配套。 医疗服务方面，主要依靠张堰社区卫生服务中心和复旦大学附属金山医院，但金山医院距离项目约5.5公里，有一定距离。 总体来说，项目除了医疗配套略显乏力外，其他配套不管是距离和能级，都还不错。 最令人惊喜的是，项目仅需约200万的总价就可以买到，放眼整个上海都很难找出第二个有如此高性价比的新房楼盘了只怕是。
新华御府是新华地产在全国的第四座御府系项目，也是新华地产进军上海的第三个项目，是金山乃至全全上海都少有的低密度产品，容积率只有1.2。 整个项目规划为洋房和叠加两种产品，均采用一梯两户设计，高得房率，洋房为90㎡左右的三房，叠加为118-144㎡的3-4房，附带空间较多。 尤其是项目主推的洋房90㎡三房两厅两卫户型，该户型是典型的飞机户型，整体空间方正，功能丰富；三个房间分布在三个角落，隐私性强；厨房餐厅客厅阳台一体化设计，空间通透；三开间朝南，更多向阳面；U型厨房，利用效率更高；双卫设计，迎合家庭成长需要。
金山凤凰城那边地铁房也不错，性价比高，又可以看到海。