建邦国宸府楼盘评测

建邦国宸府

金山 金山新城
别墅 67-130㎡
230
万元/套起
在售
北京建工
现房
客餐厅相连
私密性好
低总价
82
超90%同价位楼盘
社区品质
78分
72分
楼盘户型
84分
75分
交通出行
80分
69分
生活配套
70分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是建邦国宸府,位于金山-金山新城,同凯路228弄。项目目前续销中。
社区品质
本楼盘78

建邦国宸府位于金山新城南部滨海板块,是北京建工集团入驻金山的封面之作。北京建工集团自80年代国家和北京市开展工程质量创优评奖活动以来,已获得建筑业最高奖—鲁班奖53项,国家优质工程奖27项,中国土木工程大奖22项,获奖数量居全国同行业前列。

项目住宅建筑面积12.4万平米,住宅占地面积6.2万平米,小区每户配有1.08个车位,住宅容积率为2,居住舒适性较好。产品由高层及叠墅组成,建筑风格为现代中式滨海风格,小区房源为装修交付。物业公司为万科物业,物业费为2.8元/㎡/月,服务有保障。

带装修
民电
民水
开发商
上海北建置业有限责任公司
物业公司
万物云空间科技服务股份有限公司
物业费
3.2元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
别墅:2.0
规划户数
1372户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘84

目前楼盘主推的户型是B1户型,该户型是3室2厅1卫1厨结构。户型层高为2.8米,标准层高设计,3室比较适合改善型人群,主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。户型采用大阳台设计,采光及通风极佳。

交通出行
本楼盘80
1km内公交站
22个
公交线路
金山10路、山阳二路工业区、金山4路、金山7路
最近公交站
约251米

项目距离金山区政府约2.5公里,距离22号线金山卫站约750米,乘坐小火车可到达上海南站,项目周边有多个公交站,最近的公交站点为龙胜东路卫阳南路站,距离小区254米,可基本满足居民的日常出行需求。如果在市区上班,出行的方式相对单一,选择自驾的话,从项目到人民广场的距离为71公里,不计算堵车的情况下,通勤时间也不算友好。

 

生活配套
本楼盘70
学校
34个
医院
3个
购物
1个
公园
4个

商业:项目北边4公里处有金山万达广场、红星美凯龙,金山百联购物中心、乐购、国美、苏宁等卖场距离项目2公里左右,可满足居民的日常生活所需,蒙山路、卫清路、卫零路等沿街商业也很发达。

教育:板块内有蒙山中学、同凯中学、海棠小学以及多所幼儿园,教育资源涵盖全龄化需求。

医疗:项目西边3公里处有建国医院、 北边5公里处有复旦大学附属金山医院,另外项目周边5公里内也有金山卫生服务中心,可解决居民头疼脑热问题。

 

综合点评

首先,项目距离金山卫站约1公里,步行距离尚可接受,能够基本解决通勤问题,对于无车家庭来说也相对便利,但对于在市中心上班的群众来说还是需要考虑一下通勤成本;

其次,建邦国宸府的户型选择段较宽泛,从78-86㎡的高层以及67-130㎡的叠墅,无论对于刚需置业者还是改善型置业者都有适合的户型可供选择。

总的来说,项目更适合于想要改善型的住户,尤其在金山区域的别墅户型较少情况下,入手建邦国宸府的优质叠墅产品,享受更加优质的生活;从高品质的装修以及有口皆碑的物业服务品质,都为略高于市场的价格而加持。而对于刚需置业住户来说,同区域内不乏其他不错的竞品可供选择。

用户点评(70)
  •  

    B2户型-3室2厅1卫的点评: 【户型亮点】三室两厅一卫,户型结构方正,客厅与两个卧室朝南,整体空间南北通透; 【改造建议】可做开放式厨房,将厨房与餐厅连为一个整体;因为仅一个卫生间,装修时最好做干湿分离并做好隐私隔断,使用时更加便利。

    2022-06-20
  •  

    【周边配套】建邦国宸府位于金山新城,周边拥有相对繁华的商业配套,距离金山百联购物中心仅1.2公里。区域内还有华润万家、红星美凯龙、万达商圈等,平时购物还是比较方便的。周边菜场、银行已全部覆盖,能够充分满足生活所需。 【总体评价】现房,带装修交付,均价30000元/㎡左右,这个价位在金山属于中等水平。不过项目距离上海城际高铁22号线较近,步行即达,相比金山其他楼盘,能更快到达市区。

    2022-05-07
  •  

    【楼盘特色】 1、 北京建工+万科物业,品质楼盘有保障 2、 现房,即买即住,且带装修交付 3、 约90㎡的面积做的三房户型,均价30000元/㎡左右,比较适合预算较低的刚需购房者 【楼盘不足】建邦国宸府位于金山新城,距离市区较远,且没有地铁,出行不太方便。好在项目步行750米即可到达上海城际高铁22号线金山卫站,每天有36对列车对开,直达上海南站,拉近了金山与市区的距离。

    2022-03-19
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
本项目的公司(开发商)名为上海复海置业有限公司;复星创立于1992年,是一家创新驱动的家庭消费产业集团,深耕健康、快乐、富足、智造四大板块,为全球家庭客户提供高品质的产品和服务。复地产发集团是复星生态系统重要成员,是豫园股份旗下的城市功能产业板块,是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业。 项目东至旧港河,西至卫零北路,南至龙堰路,北至龙湾路(规划中),是复地在金山深耕战略的第三个开发项目(前2个项目:复地湖畔和光、澜庭);复地星愉湾占地面积约10.7万方,地上计容建筑面积约19.39万方,容积率1.8,绿化率36%,是目前金山在建住宅中密度相对较低的高端住区;项目由21栋叠墅、18栋17-18层小高层和1栋17层保障房组成,可售住宅1490套,保障房170套;项目分两期开发,以小区西入口为中轴线往南为一期,往北为二期。项目停车位约1936个,地下约1710个,地上约226个,车位配比1:1.16。
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1407套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积13.98万平米,住宅占地面积4.82万平米,每户约有0.92个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是上海金源锦宸置业有限公司。品牌隶属于世纪金源,全国优质房企,服务有保障。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
复地湖畔和光项目由上海复金置业有限公司开发,品牌隶属于复地集团,由中建八局施工建造,总建筑面积约96771.49平米,绿化率35%,容积率1.8,总规划约726户(商品住宅672套+保障房54套),由10栋16~17层小高层和一栋9层楼的保障房组成。作为整个区域内为数不多的小户型为主的产品,每一栋的楼层高度控制在16-17层(保障房9层),无论是社区规划、景观设计、户型设计都做了充分考量,项目东临金水湖,楼栋相间中央景观带。
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住宅建筑面积16.63万平米,住宅占地面积9.24万平米,小区住宅容积率为1.80,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海兆琰房地产开发有限公司。
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住宅共有953套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积11.23万平米,住宅占地面积11.03万平米,每户约有0.37个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。小区住宅容积率为1.00,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海金山华飞房地产有限公司。

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