海玥瑄邸

海玥瑄邸占地面积约13.5万方，总建筑面积约31万方，容积率1.4，绿化率35%，项目规划有高层住宅、花园洋房、联排、叠加四种产品，总户数1788户，是整个宣桥、惠南近年来少有的几个大型商品住宅小区之一，同时1.4的容积率也意味着居住在这里可以感受到非常高的舒适度，绿地、景观设计以及楼间距都会比较好，保证了私密性和安全性。

从项目整体的布局来看，整个小区采用了南低北高错落的排列模式，联排、叠加位于小区最南侧，楼栋采光不受影响，视野也更开阔。

车位方面，小区机动车位约2232个，车位配比约1:1.24，基本上能够满足未来业主对于停车位的诉求；同时，小区采用人车分流设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，最大限度的保证了整个小区舒适度和安全性。

单从社区品质来说，海玥瑄邸的优势着实很大，而诸多优秀品质的背后，必然有一个匠心独运的开发商。海玥瑄邸的开发商为本土上市国企——上海建工。上海建工，是一家有着房地产开发一级资质的房企，曾参与建设过金茂大厦、东方明珠、环球金融中心等上海著名地标建筑，因此，上海建工开发的产品的质量还是值得信赖的！

海玥瑄邸于2019年12日首次开盘，随后又在2020年、2021年四度入市，截至目前仅剩几套90㎡住宅及十几套别墅在售，别墅户型建面约146-221㎡。接下来就随小编去看看这批剩余房源的户型究竟如何？

B户型——90㎡三房两厅两卫

该户型有个很明显的优势——麻雀虽小、五脏俱全！90㎡设计为三房——南北两个卧室+一个书房的配置，基本可以满足众多上有老、下有小的刚需一族的居住需求了。

看似完美，但是这个户型却有一个致命的缺陷——面宽小，进深长！这样的户型位于高层还可以接受，如果同时位于底层，那采光势必会受到影响。

好在客餐厅一体的设计，一定程度上也弥补了该户型采光与空间感方面的不足，后续装修的时候再把阳台打通，整个公共区域的采光效果也将得到改善。

下叠H户型——159㎡四房两厅三卫

一层：作为下叠户型，该户型贴心设计了南北双向入户，便于业主进出自由。南侧入户即为私家花园，横厅（客厅+餐厅）设计，空间尺度极为开阔。北侧的房间未来可设计成老人房或者客房，既方便又实用。

二层：贴心三房的设计，最大化满足了未来业主的居住需求，又兼顾了生活的舒适感。主卧套房设计，兼具实用与私密性；南侧次卧带有飘窗，增强采光的同时也扩大了室内视野；北侧房间未来可根据需求设计为书房或者卧室。

总的来说，该户型针对改善家庭，充分考虑到了四世同堂或者二胎家庭的需求，解决了人口增加“不够住”的问题。

上叠J户型——146㎡四房两厅三卫

该户型一楼的功能分区与下叠基本相同，唯一的区别就在于——二楼少了个房间，多了个大露台，未来可打造成休闲娱乐区，供家人使用，也正是因为这个露台的存在，该户型在通风采光方面显然更胜一筹。

总的来说，海玥瑄邸的户型设计中规中矩，建面约90-221㎡，兼顾了刚需、改善两种客户需求。

公共交通

海玥瑄邸位于浦东新区惠南镇项文路333弄，南六公路与项文路的交汇处，距离地铁16号线仅约300米，但距离16号线的站点，野生动物园站和惠南站，直线距离却要1.9公里和4公里，去往市区必须要通过公交换乘16号线，7站抵达龙阳路站，相比之下，最近的公交站点-南六公路人民西路站距离项目仅500米，还算方便。总的来说该项目更适合自驾出行。

自驾交通

项目的出行主干道为南六公路，沿着主干道一路往北，约5公里处即S32申嘉湖高速，无论是去往市区还是浦东国际机场，都极为便捷；除此之外，往南通过沪南公路可上S2沪芦高速，直通龙阳路、罗山路交通枢纽。因此，对于自驾出行的业主来说还是蛮方便的！

商业：

项目周边5公里范围内分布着欧尚、禹洲商业广场、茂德等8座综合购物中心，可为您提供购物休闲的多样化选择。其中，茂德广场距离项目仅1公里，欧尚距离项目1.2公里，禹洲商业广场距离项目1.8公里……除此之外，人民路及南六公路沿线的系列沿街商铺能够满足未来业主日常生活的一切需求，可以说是吃喝玩乐，应有尽有。

教育&医疗：

学校方面，项目周边有9所幼儿园、8所小学、5所中学。其中，浦东新区宣桥幼儿园距离项目500米，三灶实验小学、三灶实验中学距离项目1.6公里，此外还有南汇第二中学、南汇外国语小学、南汇第一中学、逸夫小学、南汇大学城等。

医疗方面，上海复旦大学附属浦东医院，直线距离约2公里，还有南华医院，直线距离约3.6公里，上海福华医院约2.8公里，为健康保驾护航。

休闲：

项目近邻国际5A级景区——上海野生动物园仅约300米，153万㎡绿肺相当于214个标准足球场；距里南汇桃花村3公里——南汇桃花村占地面积近500亩，是历届上海桃花节的主景点；除此之外，从项目出发，沿着南六公路一路往北，约10公里处是迪士尼乐园……由于项目本身所处的位置为上海国际旅游度假区，周边休闲娱乐配套自然是不错的！

海玥瑄邸位于浦东项文路333弄，地处宣桥、惠南交界，属于惠南板块。惠南，曾是南汇区区政府的所在地，在老南汇甚至老浦东人的心中都有着极其重要的地位，但不知从什么时候起，惠南渐渐被大家遗忘，“南汇新城镇”也就是环滴水湖地区，开始进入大家视线，这个地方本来叫“临港新城”。

但在小编眼里，就位置而言，惠南与临港新城相比还是有一定优势的，惠南距离市中心仅30公里左右，而从临港出发，没有60公里还到不了市区。

根据《浦东新区中部城镇带发展“十三五”规划》，浦东中部区域将打造以“一核两廊多点”为格局的中部城市带。其中，“一核”便是惠南镇，重点发展商业服务、文化教育、现代居住、航空产业、旅游休闲等功能，形成辐射中部城镇带，并服务配套周边的城市综合服务中心。除此之外，惠南毕竟作为南汇曾经的“老大哥”，其商业配套还是比较成熟的，尤其是惠南地铁站及人民路商业街、东门大街这一带，而海玥瑄邸与之距离仅3公里。

近年来，惠南板块民乐大居工程不断开发推进，已经建立起了规模相当大的居住区，但这批房源已动迁房为主，众所周知，动迁房无论是开发商的知名度还是房子本身的品质都不能与商品房相提并论。而放眼整个惠南板块，新房项目（除海玥瑄邸）有且仅有2个，分别是同润蓝美俊庭和上海君御公馆，上海君御公馆二期于今年6月10日开盘当天均已售罄，三期加推时间待定，因此，区域内能称得上是竞品的新房有也仅有同润蓝美俊庭一个。

从位置上来说，海玥瑄邸的优势极大，同润蓝美俊庭大团镇南芦公路和南团公路交汇处，直线距离16号线惠南站约10公里，无论是交通还是配套都不及海玥瑄邸；从户型上来说，同润蓝美俊庭在售88㎡、92㎡住宅及150㎡、160㎡叠墅，两者即为相似；然而对比两者的价格，显然是同润蓝美俊庭的优势更大，其住宅均价29000元/㎡，比海玥瑄邸便宜了5000-6000元/㎡，因此，就购房门槛而言，同润蓝美俊庭更低，对于刚需购房者来说，诱惑更大。

整体来看，虽然目前惠南该有的生活配套还是挺齐全，但和浦东其他发达板块相比还是相对滞后的，再加上近年来随着临港新城的崛起，各项利好政策也越来越偏向这个南汇新城镇，惠南发展“后劲不足”也愈发明显。然而，惠南毕竟曾作为原南汇区政府的所在地，就现有的配套而言，还是不错的，尤其是教育方面，优势更大。

就项目本身来说，建面约90㎡，均价约34500元/㎡，算下来总价仅310万/套左右，对于刚需购房者来说完全可以承受；如果您对居住环境的要求更高，在预算充足的情况下，则可以选择叠墅或者联排产品，总体来说居住的舒适度更高。