地图找房中建御湖澜庭楼盘评测
中建御湖澜庭
浦东 临港新城
住宅 74-115㎡
33000
元/m²
87
分
超70%同价位楼盘
社区品质
87分
72分
楼盘户型
85分
77分
交通出行
85分
77分
生活配套
88分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中建御湖澜庭，位于浦东-临港新城，竹柏路777弄。中建御湖澜庭目前主推的是二期，目前正在验资中，即将入市。
社区品质
本楼盘87分
住宅共有1162套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积10.75万平米，小区每户配有1.19个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海孚乾置业有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
上海孚乾置业有限公司
物业公司
上海复欣物业管理发展有限公司
物业费
3.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.4
规划户数
1162户
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是E户型100平，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
得房率较高，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘85分
3km内地铁站
1个
地铁线路
地铁16号线
最近地铁站
约2.9公里
项目距T1线申港大道站约100米，2站直达轨交16号线临港大道站。根据临港新片区全境交通规划（草案），102片区未来还会有新的轨交：两港快线、27号线和南枫线。
同时，项目地处临港主城区对外连接的申港大道黄金门户位置，可无缝连接沪芦高速，自驾可方便抵达上海各个副中心和各大商圈。还能依托浦东国际机场、洋山深水港两大交通枢纽，接驳各大城市。
生活配套
本楼盘88分
学校
9个
医院
2个
购物
0个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有7所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近方竹幼儿园(沪城部),步行距离仅有571米。小区临近浦东新区明珠临港小学(茉莉路校区),步行距离仅有1029米。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。
用户点评（20）
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62855
元/m²
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住宅 78-155㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有620套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.44万平米，住宅占地面积4.76万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海屿发房地产开发有限公司。品牌隶属于联发集团、象屿地产，全国知名房企，服务有保障。
国贸中国铁建·西派海上
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元/m²
浦东 北蔡
住宅 88-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有911套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.68万平米，住宅占地面积4.47万平米，小区每户配有1.11个车位。楼盘开发商是上海京贸悦房地产有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
汤臣一品
270000
元/m²
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住宅 434-767㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅建筑面积14.19万平米，住宅占地面积2.01万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司。品牌隶属于汤臣集团，全国优质房企，服务有保障。
保利世博天悦
168000
元/m²
浦东 浦东世博
住宅 174-252㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有832套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积27.00万平米，住宅占地面积8.37万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是安徽保润爱家房地产经纪有限公司上海分公司、上海华辕实业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
华发观澜半岛
售价待定
浦东 周康
住宅 99-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有262套房源。住宅建筑面积7.66万平米，住宅占地面积2.12万平米，小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区住宅容积率为2.44，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海信浦东岸置业有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
港城中环汇·云启
65000
元/m²
浦东 康桥
住宅 79-187㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有720套房源，是一个中型社区。整盘约56万方，住宅部分可售7.6万方，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海康城企业管理有限公司。
招商臻境
69319
元/m²
浦东 三林
住宅 135-148㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅分两期开放，其中一期共有915户，二期目前规划中，暂未公布方案。项目是一个中型社区。住宅建筑面积15.00万平米，住宅占地面积4.23万平米，每户约有0.96个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海招宜置业有限公司。
中建·玖里书香
419
万元/套起
浦东 临港新城
住宅 60-153㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目开发主体中建玖合，是中国建筑旗下中建二局的全资核心子企业，位于购房者开发商置业信任榜前排。 中国建筑正式组建于1982年，2021年世界500强排名第13位。 中建二局也已承包了临港的西岛金融中心、中建·玖里书香、和顶科社区三大项目，与临港新片区国家战略规划同频共振。 中建·玖里书香是中建玖合的华东开疆之作，旨在用先进的规划设计理念构建高品质住宅，提升居住体验。 产品设计上打造了高层和叠加两种产品，高层占30%，叠加占70%，整体容积率约2.0。 社区整体为现代风格建筑，打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”的布局。设计了全年龄段的健康休闲空间，四大主题乐园以及别出心裁的绿植景观。
中建玖海云天
34000
元/m²
浦东 临港新城
住宅 93-160㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目占地约16万方，规划打造总建筑面积高达约70万方（含联合研发中心）的国际大城，新建住宅约3956套，是临港较少有的超大型居住社区。项目通过区域自然形成的水系和街区规划，三位一体，众享交互式园林设计，打造“3共5感”的未来社区。首期开发两个地块，有1032套可售住宅，在2022年上半年取证的新盘中，在临港楼市中推售体量最大。3月26-28日双地块首开认购比超1：1，3-6月成交套数共911套，成交面积约97076㎡，摘得上海2022年取证楼盘中成交套数和销售面积“双冠王”。一批次受到市场的追捧，紧靠海港大道的“科宸云筑”地块在二开中推出。 示意图 科宸云筑在103片区的主要位置，也推出了160㎡的DREAM户型。这也是世界顶科社区首个由央企引领开发的住宅项目，未来将打造成为顶科社区模范居住产品。开发商是央企中建二局旗下专注住宅开发的全资子公司“中建玖合”。依托中国建筑和中建地产新平台的全链优势，践行“品质保障 价值创造”价值观。实力开发商品牌背书，央企品质值得信赖。作为临港首个以行业领先的绿建三星+超低能耗标准打造的项目，玖海云天以外墙保温系统、节能门窗系统、VRV中央空调、绝佳的气密结构、规避冷热桥设计的五大技术，采用如三玻两腔节能窗、墙体内嵌式低耗保温层等方式，打造安全耐久、健康舒适、环境宜居的高品质建筑，赋予整个社区更加健康环保的居住氛围。世界顶科社区·玖海云天现有部分房源继续销售中。
前滩公馆
115000
元/m²
浦东 三林
住宅 76-149㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1302套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积31.41万平米，住宅占地面积11.37万平米，楼盘开发商是上海筠铭置业有限公司。品牌隶属于陆家嘴，全国优质房企，服务有保障。
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认筹是不是过了啊，想买75平，还能认购吗，全款
【品牌开发商】中建是央企，很多人买房时都中意名企，毋庸置疑品牌房企开发的楼盘无论是在品质保障还是后续的物业服务都要更胜一筹。 【地理位置】楼盘地处临港102行政生活区，从名称上我们就可以推断出该片区肯定是目前临港生活氛围微微浓郁的区域了，事实上也的确如此，102片区目前集结了多个成熟的小区，比如保利蔚蓝林语、碧云壹零、临港首府等，目前都已经交付入住了。
【楼盘不足】楼盘位于临港102行政生活区，周边多成熟的小区，居住氛围比较浓郁。但是该片区有一个致命的缺陷——没有地铁，项目距离最近的地铁站是16号线的滴水湖站，直线距离约3公里。 【总体评价】如果单从价格来说，该盘31000元/平米的均价肯定是有优势的，目前临港滴水湖板块的均价普遍都在33000元/平米以上，就连103片区都已经涨到了34000元/平米。