荣景苑三期楼盘评测

荣景苑三期

松江 松江老城
住宅 69-105㎡
40800
元/m²
在售
一房一价
南北通透
厨卫全明
客餐厅相连
小户型
71
超90%同价位楼盘
社区品质
65分
72分
楼盘户型
61分
76分
交通出行
82分
72分
生活配套
87分
73分
本楼盘
区域均值
今天为大家测评的是位于松江老城区的荣景苑三期,属于“上缝四厂”周边地区旧城改造工程。
社区品质
本楼盘65

2019年4月,“上缝四厂”周边地区旧城改造工程启动,荣景苑三期因此诞生,目的是为了改善周边居民的生活环境和品质,所以此项目的主要目标人群为熟悉松江新城的本地居民。

荣景苑三期此次共推出75套房源,4幢6-8层小高层,面积在69-104㎡的1-3房,层高均是2.8米,毛坯交付,预计2022年6月交房。

但荣景苑并不是一个新盘,二期已在2004年9月开盘,三期和二期共用小区内部配套。

本次三期的修建中并未对小区内部的公共设施和环境进行改善,所以小区内部的配套还是很欠缺的,只有一个简单的公共健身设备,并且小区的环境也很一般,所以住户们在社区里没有很多可以闲逛和娱乐的地方。

同时小区内没有实现人车分流,影响了小区的整洁度并降低了居民的安全系数。

综上所述,2元/㎡/月的物业费就很合理了。

 

毛坯
民电
民水
开发商
上海松腾置业有限责任公司
物业公司
上海翔禧物业管理有限公司
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.8
规划户数
75户
楼盘户型
本楼盘61

 

本次共推出七种户型,主推B和C户型。顶层和1层有额外赠送面积,顶层送阁楼,建面约大约30-40㎡;1层送地下室,建面与地上面积一样,但地下有管道。1层单价比普通层多1000-2000元/㎡,部分1层有采光井。

B户型:69.31㎡ 1房2厅1卫

1、全向朝南,整体采光很好

2、仅南向有三面窗户,通风较差

3、卫生间是暗卫,采光和通风都不好,容易导致滋生细菌

C户型:88.91㎡ 2房2厅1卫

1、不规则狭长形户型,进深太长,采光、通风都很差

2、仅主卫一个房间采光较好,其他区域只能靠电来提高室内空间的明亮度了

D户型:96.54㎡ 2房2厅1卫

1、两房朝南,采光很好

2、客厅是暗厅,卫生间是暗卫

3、整体采光和通风较差

 

剩余户型图

交通出行
本楼盘82
3km内地铁站
3个
地铁线路
地铁9号线
最近地铁站
约572米
1km内公交站
27个
公交线路
松江28路、松江2路外圈[松汇路方向]、松江23路、松江2路内圈[乐都路方向]、松江13路、松江9路、松江6路、1807路
最近公交站
约97米

项目距离地铁9号线醉白池步行距离804米,距离松江南站驾车4.1公里,日常工作出行出省都很方便。旁边还有G60沪昆高速公路松江老城高速出入口,驾车至人民广场43公里。

生活配套
本楼盘87
学校
47个
医院
4个
购物
7个
公园
4个

商业

项目2公里内有申越广场,松江第一百货、戴家浜生活广场,鹿都国际购物广场,餐饮娱乐配套齐全。

学校

岳阳幼儿园,西林幼儿园、岳阳小学、实验小学、松江一中、松江六中、松江七中等。

医疗

松江区中心医院,步行距离545米,驾车距离1.1公里。上海市第五康复医院,步行距离1.6公里,驾车距离2公里。上海市第一人民医院(南院) ,驾车距离5公里。

景点

项目3公里内有醉白池公园、方塔园、松江清真寺景点,是很好的休闲散步选择。

发展规划
本楼盘83

据《上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》,未来松江将在交通,产业和公共服务上将会做出全面升级。

交通:规划引护航城际、沪昆铁路、沪昆高铁、沪苏湖铁路等四条国铁路线。在未来松江南站也许会成为城市级枢纽。

产业:2035年的松江将更加注重高端制造和智能制造,成为上海全球科创中心的重要承载区。

公共服务:松江将成为一个更加绿色宜居的城市,森林覆盖率将达到25%以上,人均绿地面积不低于15m²,河湖水面率不低于9.28%,以后步行在松江的街道满眼将被绿色笼罩。

楼盘价格
本楼盘83

和荣景苑三期同在松江老城区内的楼盘还有大名城映云间,相较而言,荣景苑位置会更好,价格也更实惠,但推盘量较少,只有75套。而大名城映云间的社区品质更高,且带装修交付,而荣景苑是毛坯交付。

综上所述,对于价格比较敏感的客户,可以选择荣景苑三期,如果对社区条件要求更高的话,可以选择大名城映云间。

综合点评

荣景苑三期优缺点明显,优点:离地铁很近,周边配套齐全,价格较低;缺点:社区品质较差,户型较差,毛坯交付。本项目比较适合本地客户,或是在9号线沿线工作的刚需客群。

 

用户点评(8)
  •  

    没看到有新楼盘啊,难道是前几年造的,捂盘到现在

    2022-01-29
  •  

    大多是小户型,适合单身青年。

    2021-12-01
  •  

    地段一般吧,就是刚需房自己买买,不适合当婚房。

    2021-12-01
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