地图找房保利叶上海楼盘评测
保利叶上海
宝山 顾村
住宅 83-93㎡
50000
元/m²
88
分
超90%同价位楼盘
社区品质
75分
72分
楼盘户型
82分
77分
交通出行
100分
75分
生活配套
100分
83分
本楼盘
区域均值
保利叶上海，位于宝山-顾村，菊联路262弄。保利叶上海目前主推的是三期。
社区品质
本楼盘75分
楼盘开发商是上海保利建霖房地产有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
严格意义来说，这是一个老小区内遗留下来一直没有卖的新楼栋，因为一些历史原因，这栋楼一直到最近才真正完成外立面工程处理。
毛坯
民电
民水
开发商
上海保利建霖房地产有限公司
物业公司
保利物业服务股份有限公司上海分公司
物业费
1.9元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.35
规划户数
4631户
楼盘户型
本楼盘82分
目前楼盘主推的户型是83平米户型，该户型是2室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 19.3 | 5.39 | 3.59 |
| 餐厅 | 4.2 | 1.54 | 2.71 |
| 主卧 | 15 | 4.15 | 3.59 |
| 次卧 | 10.5 | 3.4 | 3.07 |
| 厨房 | 7.3 | 3.4 | 2.14 |
| 卫生间 | 5 | 2.26 | 2.22 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
4个
地铁线路
地铁7号线、地铁15号线
最近地铁站
约1.8公里
1km内公交站
18个
公交线路
1605路
最近公交站
约255米
楼盘到市中心路程约16.94公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁7号线;地铁15号线，出行非常方便。走出小区大约走1819米，就能到顾村公园站,走1928米就能到刘行。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，菊联路宝太路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为菊联路宝太路站，距离小区255米。
生活配套
本楼盘100分
学校
34个
医院
2个
购物
7个
公园
11个
楼盘所在板块3公里内有27所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近保利叶都幼儿园(总园)，步行距离仅有507米。小区临近上海宝山区民办海兰小学，步行距离仅有1571米。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边469米是新顾城体育公园，1.53公里是顾村公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有98家商场或超市，最近的是生鲜超市(菊太路店)，距离小区大约364米。
用户点评（8）
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住宅 99-154㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1446套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.01万平米，住宅占地面积5.72万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海保镡置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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超99%同价位楼盘
住宅共有1572套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.99万平米，住宅占地面积7.39万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海润铂置业有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
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住宅 92-172㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1000套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.39万平米，住宅占地面积4.98万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海宜为兴置业发展有限公司。品牌隶属于万科集团、万科华东虚拟品牌，全国知名房企，服务有保障。
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宝山 上大
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楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有695套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.75万平米，住宅占地面积3.44万平米，小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海霄茂置业有限公司。品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
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宝山 顾村
住宅 89-126㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有555套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.29万平米，住宅占地面积2.93万平米，小区车位充足，每户配有3.4个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，楼盘开发商是上海招广置业有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
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超99%同价位楼盘
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住宅 83-89㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
红星·宝山天铂项目规划有叠墅、洋房、高层产品。小区出入口位于萧云路和沪品路。容积率1.8，绿化率33.35%，人车分流设计，车位比约1:1。整体建筑风格以现代典雅为基础，小高层/洋房的单元门/叠墅基层配置了石材立面，其余大部分搭配高品质真石漆。项目建面约1000㎡的售楼处，将打造为会所空间，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还配备有四泳道恒温泳池、健身房。项目以美学景观为基础，打造三重归家礼序，“两轴一环”的中央景观。运动跑道、儿童乐园、滨水绿地等空间 ，将自然人文、互动休闲、运动休憩等生活场景融合。在社区服务方面，项目贴心配置了，智慧归家系统、车辆无感通行，面部识别、业主畅行、自动测温，智慧安防、访客管理等，智慧社区服务，多重配置，只为满足客户，不断提升的优智生活需求。 红星物业以四大专业标准化服务，和18项功能智慧贴心服务为核心基础，赋予业主更便捷、更高效的智慧社区生活。项目更有金钥匙国际联盟的加持。“满意+惊喜”的全方位、多元化、个性化服务，将时刻融入到项目服务中，给业主以专业专注、安全舒心、温暖热心的品质服务。
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宝山 顾村
住宅 89-119㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有860套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.66万平米，住宅占地面积0.78万平米，小区每户配有1.05个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源装修和毛坯均有，可按需选购。楼盘开发商是上海兆乾房地产开发有限公司。品牌隶属于建发股份，优质房企，服务有保障。
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【地段】 项目所处的顾村板块也是宝山发展较早较完善的一个板块，目前板块内居住氛围醇熟，各项配套也应有尽有，医院、商超、学校等等，生活便利程度高。 【交通】 公共交通方面，最近地铁站距离项目直线距离约1.5公里，虽然小区门口就有两路公交车可以直达顾村公园地铁站，但是耗时较久且公交车间隔时间也长，总体来不算不算便利 自驾方面，项目四周沪京高速、外环高速、沪太公路、宝安公路等多条城市快速路环绕，自驾出行十分便利 【配套】 社区就有配套底商，虽然招租情况不太好，不过右侧2公里不到就有龙湖宝山天街和正大乐城两大商业体，总体商业配套良好 医疗配套的话，项目距离三甲医院华山北院直线距离不足2公里，医疗配套比较优秀 值得一提的是，项目南侧就是顾村公园，可以说是公园零距离了，生态配套非常不错
【项目优势】 1、实景现房，所见即所得，更安全放心 2、价格倒挂同小区二手房1w+，最低总价仅400w 3、区域发展成熟，配套一应俱全，城市界面也很新 4、保利品牌，品质值得信赖 5、附赠面积大，性价比高 【项目劣势】 1、交通不便，门口仅两辆公交车，距离地铁站步行近2公里 2、户型过时，十几年前的户型 3、离变电站近，有辐射危害 4、无接待销售人员，无法看房，交易难度大
根本就找不到售楼处，保利暗箱操作了