上实·听海楼盘评测

上实·听海

72 分

超40%同价位楼盘

社区品质

71分

72分

楼盘户型

88分

77分

交通出行

50分

77分

生活配套

80分

78分

本楼盘

区域均值

上实·听海，位于浦东-临港新城，木莲路333弄。上实·听海目前主推的是一期。

社区品质

本楼盘71分 /区域均值分72

住宅共有2448套房源。住宅建筑面积43.85万平米，住宅占地面积11.95万平米，小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海城浩置业有限公司。品牌隶属于上实城开，全国优质房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

上海城浩置业有限公司

物业公司

上海上实物业管理有限公司

绿化率

35%

容积率

住宅:2.3

规划户数

2448户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘88分 /区域均值分77

标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	18.8	4.89	3.83
餐厅	9	2.49	3.83
儿童房	7.4	2.94	2.53
主卧	14.5	4.89	3.39
次卧	11.3	3.57	3.16
厨房	8.3	3.17	2.86
卫生间	5.9	2.94	1.99
主卧卫生间	6.3	3.11	2.03

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘50分 /区域均值分77

楼盘到市中心路程约59.5公里。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分78

学校

4个

医院

1个

购物

0个

公园

3个

楼盘所在板块3公里内有3所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近海音幼儿园(南园部)，步行距离仅有2.5公里。小区临近上海市浦东新区建平临港小学，步行距离仅有2.3公里。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.5公里是莫比乌斯科学公园，2.4公里是南汇新城春花秋色公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。

楼盘价格

楼盘均价为31899元每平米，低于同区域浦东的住宅楼盘。

开发商官方顾问