地图找房万科启宸楼盘评测
万科启宸
宝山 罗店
住宅 92-123㎡
售价待定
周边
38000
元/㎡
71
分
超60%同价位楼盘
社区品质
72分
73分
楼盘户型
86分
77分
交通出行
50分
76分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是万科启宸，位于宝山-罗店，沪太公路罗北路交汇处。万科启宸目前主推的是二期。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海万锴房地产有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
上海万锴房地产有限公司
物业公司
万科物业
物业费
2.98~3.38元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.8
规划户数
1615户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是98㎡户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为86%，套内使用面积达到83.90平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客餐厅 | 28.2 | 6.39 | 4.68 |
| 书房 | 6.6 | 2.35 | 2.8 |
| 主卧 | 11.3 | 3.21 | 3.52 |
| 次卧 | 10.3 | 3.51 | 2.95 |
| 厨房 | 6.2 | 2.63 | 2.38 |
| 卫生间 | 5.2 | 2.35 | 2.25 |
| 主卧卫生间 | 4.4 | 1.87 | 2.38 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约26.49公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市宝山区罗店中心校,步行距离仅有1428米,小区临近四方幼儿园,步行距离仅有478米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1590米是罗新公园，2.03公里是爱玛宫婚礼公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（197）
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住宅共有1446套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.01万平米，住宅占地面积5.72万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海保镡置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有555套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.29万平米，住宅占地面积2.93万平米，小区车位充足，每户配有3.4个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，楼盘开发商是上海招广置业有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
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超99%同价位楼盘
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售价待定
宝山 上大
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楼盘评分
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住宅共有695套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.75万平米，住宅占地面积3.44万平米，小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海霄茂置业有限公司。品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
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没人气，周边环境也很荒凉，距离干道也有段路，地铁更不用说了，有朋友来家里不开车就只能打车了。
买万科的房子，就看重他的名气，没想到拿到新房就漏水了，结果是楼上的下水管的盖子没有盖，洗衣机的水全部到我家，再开天花板维修，隐蔽工程如此验收，恐怖！！！！！
有业主群吗加一个 认识认识邻居11