地图找房静安天悦楼盘评测
静安天悦
静安 大宁绿地
住宅 107-245㎡
105000
元/m²
90
分
超90%同价位楼盘
社区品质
70分
71分
楼盘户型
86分
75分
交通出行
100分
86分
生活配套
100分
89分
本楼盘
区域均值
静安天悦，位于静安-大宁绿地，彭江路266弄。静安天悦目前主推的是四期。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有1293套房源，是一个大型社区。住宅占地面积7.10万平米，楼盘开发商是上海锦雍置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
上海锦雍置业有限公司
物业公司
保利物业服务股份有限公司上海分公司
物业费
9.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.86
规划户数
1293户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是107平米户型1，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 21.2 | 5.18 | 4.1 |
| 餐厅 | 11.2 | 3.88 | 2.88 |
| 儿童房 | 11.7 | 3.56 | 3.3 |
| 书房 | 9.4 | 3.73 | 2.88 |
| 主卧 | 13.5 | 4 | 3.38 |
| 厨房 | 9 | 3.03 | 3.3 |
| 卫生间 | 3.7 | 1.8 | 2.08 |
| 主卧卫生间 | 5.8 | 2.61 | 2.44 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
21个
地铁线路
地铁1号线、地铁20号线一期东段
最近地铁站
约561米
1km内公交站
50个
公交线路
758路
最近公交站
约123米
楼盘到市中心路程约6.49公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁1号线;地铁20号线一期东段，出行非常方便。走出小区大约走561米，就能到上海马戏城站,走682米就能到上海马戏城。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，彭江路共和新路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为彭江路共和新路站，距离小区123米。
生活配套
本楼盘100分
学校
166个
医院
32个
购物
14个
公园
31个
楼盘所在板块3公里内有126所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近大宁国际第二幼儿园(灵石路)，步行距离仅有249米。小区临近大宁国际小学，步行距离仅有698米。小区附近有32座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边622米是广中绿地，1.00公里是白沙滩，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有341家商场，最近的是喜多多超市(共和新路店)，距离小区大约387米。
用户点评（18）
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楼盘评分
超82%同价位楼盘
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住宅 187-319㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
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【项目优势】 1、价格，联动价10.5w，比周边二手房成交价倒挂了近4w，如果算上二手房的税费，倒挂率更是高达50% 2、地段，大宁本就是本就是个发展多年已经相当醇熟的板块，板块内各种配套，无论是休闲娱乐，还是医疗教育，一应俱全 3、交通，项目距离地铁距离仅500米，距离南北高架匝道距离仅2km，无论何种出行方式都可以快速通往上海各处 4、品质，项目由保利集团倾力打造，更是一个超低能耗社区，品质自是不言而喻 【项目劣势】 1、购房难度，大宁板块本就供应紧缺，再加上项目自身优势明显，购房所需积分较高，置业难度偏大 2、堵车问题严重，尤其是早晚高峰时期的南北高架，懂的都懂
【地段】 项目位于静安大宁板块，自从静安、闸北合并开始，大宁的发展日新月异，区域未来充满想象。 【配套】 商业方面，项目1公里范围内有4座大型商业中心，放眼整个上海都很难找出第二个商业配套能与之匹敌的项目 医疗方面，第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁，医疗配套相当优越 生态休闲方面，项目周边静安中环四季公园、大宁灵石公园、走马塘景观河道等4大城市公园环伺，生态氛围卓越 【交通】 地铁方面，项目距离1号线马戏城站约500米 自驾方面，项目距离南北高架路入口、中环路入口直线距离2km 不论是公共交通出行还是自驾出行，都可以快速通达上海各处，交通便利程度可见一斑
异常黑暗，明目张胆！希望相关部门彻底整治！