地图找房保辉香景园楼盘评测
保辉香景园
杨浦 新江湾城
住宅 120-178㎡
售价待定
周边
105660
元/㎡
70
分
超36%同价位楼盘
社区品质
77分
72分
楼盘户型
77分
74分
交通出行
70分
85分
生活配套
60分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是保辉香景园，位于杨浦-新江湾城，杨浦国晓路668弄（国晓路与淞沪路交汇处）。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有366套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.60万平米，住宅占地面积2.63万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
上海景辉物业管理公司
物业费
5.0元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
住宅:2.0
规划户数
366户
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是2室2厅2卫0厨结构。
A户型面积约为120.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约10.82公里，走出小区大约走247米，就能到殷高东路站,走633米就能到新江湾城。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，地铁10号线;地铁18号线一期北段;地铁3号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海杨浦长海路街道闸殷村后路道口,步行距离仅有1412米,小区临近小童星(杨浦校区),步行距离仅有349米，项目周边1386米是新江湾城公园，1.44公里是新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
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售价待定
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住宅 99-143㎡
楼盘评分
超73%同价位楼盘
住宅占地面积2.59万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中建壹品投资发展有限公司。品牌隶属于中建地产、中建壹品，全国知名房企，服务有保障。
保利外滩序
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住宅
楼盘评分
超73%同价位楼盘
住宅共有133套房源。住宅建筑面积1.69万平米，住宅占地面积1.41万平米，小区每户配有1.36个车位。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海保昱置业有限公司。
保利琅誉
117000
元/m²
杨浦 东外滩
住宅 99-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有281套房源。住宅建筑面积3.23万平米，住宅占地面积1.08万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海盛朗玥房地产开发有限公司。
中建壹品·浦江之星
109900
元/m²
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住宅 99-183㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
商品房共有428套房源，住宅建筑面积4.78万平米，住宅占地面积1.34万平米，楼盘开发商是上海浦展置业有限公司、中建壹品投资发展有限公司。品牌隶属于中建壹品，全国知名房企，服务有保障。
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122000
元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有252套房源。住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积17.00万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海合生滨江房地产开发有限公司。品牌隶属于合生创展集团，全国优质房企，服务有保障。
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99000
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超80%同价位楼盘
住宅建筑面积6.34万平米，住宅占地面积1.66万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是上海城悦万嘉置业有限公司。
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超80%同价位楼盘
别墅建筑面积2.39万平米，别墅占地面积1.70万平米，小区别墅容积率为1.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是上海杨树浦置业有限公司、上海瑞安房地产发展管理有限公司。
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楼盘评分
超50%同价位楼盘
盛世御珑湾位于殷高东路闸殷路路口，由10栋18层建筑组成，已经是现房，整个小区的景观已经成型。为了让楼房正对新江湾2.7公里的湿地生态景观长廊，项目采用了板式斜列布局。外观采用了ART DECO风格，褐色石材外立面配合大面积落地窗，最大化了景观效果。项目首创了小区围墙内无窨井设计，也没有在小区内设置电业站、变配电箱等，从而造就了小区2万㎡的绿化，绿化率高达48%。这和普通绿化率35%的项目比起来，优势很大。
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