地图找房旭辉江湾墅楼盘评测
旭辉江湾墅
杨浦 新江湾城
别墅 238-280㎡
售价待定
周边
113141
元/㎡
66
分
超40%同价位楼盘
社区品质
59分
72分
楼盘户型
72分
74分
交通出行
70分
85分
生活配套
70分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是旭辉江湾墅，位于杨浦-新江湾城，民府路1258弄（淞沪路殷高东路向西）。
社区品质
本楼盘59分
小区别墅容积率为1.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
上海永升物业
物业费
6.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
别墅:1.0
规划户数
103户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是A户型。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约9.75公里，走出小区大约走790米，就能到上海财经大学站,走851米就能到殷高路。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，地铁18号线一期北段;地铁10号线;地铁3号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近政立路小学木子,步行距离仅有856米,小区临近本溪路幼儿园,步行距离仅有300米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1199米是同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（12）
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盛世御珑湾位于殷高东路闸殷路路口，由10栋18层建筑组成，已经是现房，整个小区的景观已经成型。为了让楼房正对新江湾2.7公里的湿地生态景观长廊，项目采用了板式斜列布局。外观采用了ART DECO风格，褐色石材外立面配合大面积落地窗，最大化了景观效果。项目首创了小区围墙内无窨井设计，也没有在小区内设置电业站、变配电箱等，从而造就了小区2万㎡的绿化，绿化率高达48%。这和普通绿化率35%的项目比起来，优势很大。
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看了这个楼房之后，给人的印象深刻，外景非常不错，内部涉及很时尚，价格虽然有点小贵，可是值得
项目南边有块荒地还是田地，也看不太明白，位置相对偏僻，比较安静，但周边不太干净，也没有比较宽敞的大路，交通不是很便利。
确实整体的规划是比较上档次的，而且因为那边有新江湾实地公园和安徒生公园，整个周边的环境不错，但是因为整体都在规划之中，工地比较多。