地图找房银亿领墅楼盘评测
银亿领墅
杨浦 新江湾城
别墅 218-330㎡
售价待定
周边
115512
元/㎡
73
分
超60%同价位楼盘
社区品质
86分
73分
楼盘户型
73分
74分
交通出行
70分
85分
生活配套
70分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是银亿领墅，位于杨浦-新江湾城，民府路1199弄（淞沪路至殷高东路左转）。
社区品质
本楼盘86分
别墅共有200套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积6.04万平米，别墅占地面积6.40万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.4个车位。小区别墅容积率为1.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
上海庆安置业有限公司
物业费
6.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
别墅:1.0
规划户数
200户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是4室2厅2卫0厨结构。
A户型面积约为180.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约9.87公里，走出小区大约走736米，就能到殷高路站,走909米就能到上海财经大学。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，地铁18号线一期北段;地铁10号线;地铁3号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近政立路小学木子,步行距离仅有959米,小区临近本溪路幼儿园,步行距离仅有210米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1320米是同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（20）
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缦云上海
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楼盘评分
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住宅共有252套房源。住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积17.00万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海合生滨江房地产开发有限公司。品牌隶属于合生创展集团，全国优质房企，服务有保障。
盛世御珑湾
100000
元/m²
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楼盘评分
超50%同价位楼盘
盛世御珑湾位于殷高东路闸殷路路口，由10栋18层建筑组成，已经是现房，整个小区的景观已经成型。为了让楼房正对新江湾2.7公里的湿地生态景观长廊，项目采用了板式斜列布局。外观采用了ART DECO风格，褐色石材外立面配合大面积落地窗，最大化了景观效果。项目首创了小区围墙内无窨井设计，也没有在小区内设置电业站、变配电箱等，从而造就了小区2万㎡的绿化，绿化率高达48%。这和普通绿化率35%的项目比起来，优势很大。
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售价待定
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住宅 99-143㎡
楼盘评分
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住宅占地面积2.59万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中建壹品投资发展有限公司。品牌隶属于中建地产、中建壹品，全国知名房企，服务有保障。
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99000
元/m²
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超80%同价位楼盘
住宅建筑面积6.34万平米，住宅占地面积1.66万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是上海城悦万嘉置业有限公司。
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117000
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119600
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
金隅外滩东岸位于杨浦内环内，是上海是首批次获得“超低能耗住宅”称号的项目，由实力国企金隅地产匠心建造，以打造区域的标杆住宅为标准，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的绿色节能理想人居，社区品质优异。项目规划建造12栋高层，容积率为2.37，绿化率35%，规划有984个机动车地下停车位，车位比是1:1.2。外立面：玻璃+铝板的结合打造，体现现代简约风，立意端庄大气，更加符合当今年轻人的审美。
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银亿感觉还不错啊，环境好，除了其他的问题，实际上还好
首先，区位处于新江湾核心地块，地段5分（相比其他大部分别墅都在“深山老林”这个位置很不错了），交通相比起来其实也还算可以了，选择这边的同志基本上也都是私家车出行吧。其次，周边外环境良好，周边有块绿地，整体绿化做得还不错，一定程度上弥补了地块城市化环境缺陷；配套设施还是有很大提升空间的，应该会慢慢完善。最后，针对建筑本身，无论是外观还是内部结构，无论是从大众眼光还是专业角度来看，相信都是没什么好挑剔的。总体来说还不错吧。
估计很多都是开发商的枪手吧。一句话谁买银亿谁上当，金玉其外败絮其中一点不为过。里面装修一塌糊涂。收6.6的物业费，提供是0服务。