地图找房新江湾城首府别墅楼盘评测
新江湾城首府别墅
杨浦 新江湾城
别墅 260-395㎡
售价待定
周边
93548
元/㎡
74
分
超70%同价位楼盘
社区品质
81分
72分
楼盘户型
73分
74分
交通出行
65分
85分
生活配套
80分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新江湾城首府别墅，位于杨浦-新江湾城，国秀路88弄。
社区品质
本楼盘81分
别墅共有199套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积6.80万平米，别墅占地面积6.80万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有3.0个车位。小区别墅容积率为1.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
上海中心大厦置业管理有限公司
物业费
6.2元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
别墅:1.0
规划户数
199户
车位比
1:3
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是395平米叠加户型，该户型是4室2厅5卫1厨结构。
395平米叠加户型面积约为395.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为3.2米，房型挑高设计，空间通透，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。4室比较适合改善型人群，5卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约12.31公里，走出小区大约走740米，就能到国帆路站,走1170米就能到新江湾城。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁10号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有18所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近复旦科技园小学,步行距离仅有617米,小区临近DADDY HOME睿福儿童之家,步行距离仅有128米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边384米是新江湾城公园，0.62公里是smpskatepark滑板公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（50）
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就在10号线附近，走路过去也不远，两个站点都可以去的，离市区也比较近，，这一带车流量还是比较大的。
有谁知道占地面积和建筑面积是多少么？我听说可能有68000平米，感觉很大啊。
去看过一次，在10号线附近，新江湾城首府别墅规划的不错，配套也不错，怎奈囊中羞涩啊。