地图找房外滩公馆楼盘评测
外滩公馆
黄浦 黄浦滨江
住宅 142-155㎡
售价待定
周边
154342
元/㎡
67
分
超27%同价位楼盘
社区品质
59分
67分
楼盘户型
81分
73分
交通出行
65分
89分
生活配套
70分
91分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是外滩公馆，位于黄浦-黄浦滨江，多稼路145号。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有165套房源。住宅建筑面积1.94万平米，住宅占地面积0.55万平米，小区每户配有1.01个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
新纪元物业管理有限公司
物业费
4.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.5
规划户数
165户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是A1户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
A1户型面积约为142.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约3.31公里，走出小区大约走474米，就能到南浦大桥站,走706米就能到小南门。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁4号线;地铁9号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有23所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市中华路第三小学,步行距离仅有744米,小区临近黄浦区小橡树托育园,步行距离仅有484米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1208米是蓬莱公园(南车站路),片区板块内的生态氧吧。
用户点评（9）
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楼盘评分
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士林润园位于黄浦区老西门板块，由华润置地+南房集团联手打造，推出建面约270-400㎡别墅产品，目前接待中心已正式开放，预计三季度入市！项目预计首开103套合院产品，预计总价约7000万起，建筑面积约270㎡（负一层面积未计入）起。小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。
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毛坯房交付同志们哪，当然便宜些。
南外滩核心板块，新古典主义风格。靠近9号线小南门站，在9号线和4号线的中间，交通相当便利。
均价58000元/平方米，价格上是有优势的，市中心好地段，4号线南浦大桥地铁口，步行过去5分钟左右吧，想想在周边的二手房价位都到6万以上了吧。为什么价格相对来说较低呢，可能主要是毛坯/没有小区/周边未来五年都在施工，生活环境可能比较嘈杂，还有旁边一个垃圾站。。。仅供参考