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宝能·公馆1288
宝能·公馆1288是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。
住宅建筑面积19.31万平米，住宅占地面积4.85万平米，小区车位充足，每户配有2.2个车位。
小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
楼盘开发商是上海濠泉房地产有限公司。
190C户型面积约为190.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，标准层高设计，户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型有3条过道，过道面积较大，户型整体空间更宽敞。3室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 63.5 | 6.29 | 10.2 |
| 餐厅 | 33.7 | 5.36 | 7.05 |
| 主卧 | 29.3 | 5.67 | 5.15 |
| 次卧A | 23.7 | 4.83 | 4.92 |
| 次卧B | 18.1 | 4.66 | 4.15 |
| 厨房 | 18 | 3.45 | 5.22 |
| 卫生间 | 9.8 | 3.45 | 2.85 |
| 主卧卫生间 | 22 | 5.67 | 3.87 |
| 次卧A卫生间 | 9.5 | 2.99 | 3.2 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
楼盘到市中心路程约9.0公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁23号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走518米，就能到上海植物园站,走1.1公里就能到龙耀路站。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，龙腾大道临江路站、长峰新村站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为龙腾大道临江路站，距离小区138米。
楼盘所在板块3公里内有50所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近阳光幼儿园，步行距离仅有209米。小区临近徐汇区龙南小学，步行距离仅有646米。小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边887米是前滩体育公园，1.2公里是前滩休闲公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有10家商场或超市，最近的是西岸凤巢AI PLAZA，距离小区大约1.6公里。
一期的产证问题解决了吗？二期还能买吗
还在卖吗，不知道这里信息准不准
【优势】 江景房：这个项目最大的亮点在于，所有的面江楼房，都采用了270度观景面的设计，可谓真正的江景房。 地段：项目地处徐汇滨江板块，周边交通、商业、教育、医疗等资源汇集，未来业主生活在这里，可以说是极其方便的。 会所：项目自带约3000平米的会所，设置有健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、书房等一应俱全，从小孩到老人，每一个年龄层都能找到属于自己的主场。 【劣势】 容积率：项目整体容积率2.2，容积率越高，居住舒适度越低。但鉴于这个项目地处寸土寸金的徐汇滨江，这个容积率也可以说是“比上不足，比下有余”了。 【楼盘价格】虽然其二期价格尚未公布，但是从一期12.5万/㎡的均价来看，即将推出的二期价格肯定也不会低。