项目占地近 8 万方，总建面约20万方，容积率仅 1.6，是区域内罕见的低容积率地块。项目由 18 栋小高层组成，其中 12#、16# 为自持住宅，8# 为保障房，剩余 15 栋为 13F-14F 的小高层，总共942套房源，主力户型为建面约 105-125 ㎡ 3 房，以 105 平㎡3 房户型居多。

简装修

民电

民水

开发商

上海招玖置业有限公司

物业公司

上海招商局物业管理有限公司

物业费

5.8元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.6

规划户数

942户

车位比

1:1.3

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分77

项目规划户型建面约105-145㎡三至四房。

105㎡三房两厅两卫

125㎡三房两厅两卫

145㎡四房两厅两卫

交通出行

本楼盘95分 /区域均值分77

3km内地铁站

6个

地铁线路

地铁6号线

最近公交站

约104米

楼盘到市中心路程约13.85公里，小区周边3公里内，只有轨道交通地铁6号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走665米，就能到洲海路站,走1327米就能到五洲大道。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，莱阳路启帆路站、莱阳路芳湄路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为莱阳路启帆路站，距离小区104米。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分78

学校

56个

医院

4个

购物

7个

公园

21个

楼盘位于浦东外高桥板块，近6号线洲海路站，周边配套可圈可点。包括森兰体育公园，森兰绿地，森兰商都，阳光天地等配套。

商业：项目周边 1 公里范围内商业齐全，有约 8 万方商业中心森兰花园城，与约 5 万方阳光天地、约 5 万平森兰商都、约 9000 平迪卡侬全球旗舰店等；

教育：周边拥有哈罗外籍人员子女学校、明珠森兰小学、六师附小、繁锦幼儿园、进才森兰实验中学等；

医疗：高行第二社区卫生服务中心，步行约 300 米；永远幸医院和上海新侨医院，步行约 2.8 公里，就医有保障。

用户点评（10）

大V点评(2) 实地看房(1) 考虑看房(2) 户型点评(1) 配套完善(1) 交通便利(1) 轨道交通(3)

V2FvwQ2 考虑看房

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2022-10-14
上海安居

【交通】自驾方面，项目离高架匝道口很近，可以快速通达五角场；公交方面，项目距离地铁6号线洲海路站直线距离仅800米左右，步行可达，可以称得上轨交房【配套】项目周边配套资源丰富，森兰商都，盒马X会员店，阳光天地等商业环伺；休闲方面，项目周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、草莓音乐节等，休闲娱乐直接拉满【户型】项目户型设计可圈可点，尤其125平4房户型，横厅设计，要知道市面上横厅户型基本都要140平往上了，这个户型可以做到125平横厅确实非常不错。双明卫叠加四开间朝南，三室三飘窗，房间尺度不错家具摆放合理，总体来说，是一个设计非常出彩的户型

2022-08-12
天才美少女

【项目优势】 1、地段好，地处森兰住区，周边配套完善，生活便利，居住氛围浓郁 2、价格低，主力户型105平3房，总价仅700w+就可购入，比之周边二手房最高可达30%倒挂率 3、低容积，纯高层住宅项目做到仅1.6容积率，甚至比部分高层+叠墅双拼社区的容积率还低，其居住舒适程度不言而喻 4、大品牌，招商倾力打造，品质值得信赖，户型设计也十分优越 5、交通便利，离高架匝道口近，能快速通达五角场，距离地铁站直线距离也只有约800米，步行可达【项目劣势】城市界面差，旁边还有不少厂房和工厂，可以看到烟囱里不断冒出黑烟

2022-08-12