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东岸观邸
项目位于川沙新镇城东社区,在2号线凌空路地铁站旁,如今项目规划已公示。
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地块由浦东川沙投资(49%)与上海申迪集团(51%)联合控股的上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以24.6516亿底价获得,成交楼板价30916元/㎡。该地块具体指标:
- 四至范围:东至远明路,南至D05B-03地块和前川路,西至浦运路,北至新川路
- 土地用途:普通商品房
- 容积率:普通商品房 1.5
- 出让年限:普通商品房 70年
- 出让面积:53158.2㎡
- 建筑面积:79737.3㎡
- 起拍价:246516万元
- 楼面起始价:30916元/㎡
- 地块要求:5%保障房,50%全装修,60%以上中小套;住宅套数下限1063套,限高40米;自持不低于15%租赁;地块内应设置建筑面积不少于7974㎡的公共服务设施,建成后权属无偿移交川沙镇政府。
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项目由1栋6层多层住宅、5栋7层多层住宅、8栋13-14层高层住宅、2栋14层带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。项目即将推出建面约83-96㎡高层和建面约110-150㎡洋房。
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首开房源为高层户型,小3房为主,建面为83平和96平,得房率75%以上。
此面积段目前只有高层户型,只有这一期在推;二期之后主推是洋房户型,面积段会稍微大一些。
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除了前文提到的浦东国际机场+上海东站(规划中),更有关乎到日常生活的地铁2号线。2号线被称为沪上CBD专线。
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项目周边配套有川沙核心商业,百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场等缤纷商业。
附近已建成小学:观澜小学、浦东新区新城小学、上海市浦东新区实验小学、园西小学南桥路校区、上海浦东新区民办浦光小学 等
附近已建成中学:五三中学、川沙中学、市侨光中学等
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周边医疗资源有:浦东新区人民医院、浦东中医医院、上海安平医院等
生态配套资源有:川沙公园、川沙广场、川沙体育场等康体资源。
枢纽+产业双重布局!
2035版上海总体规划中,上海的主城区历史上第一次拓展到外环外,并形成四个主城副中心:虹桥、川沙、闵行(莘庄)和宝山(吴淞)。
鼎立于上海东门户的川沙,占据浦东大中城位置,科技(张江)、外贸(金桥)、文旅(迪士尼)、航运科创(临港新城)等产业带于此交汇。
川沙坐拥上海浦东国际机场&上海东站(规划中)组成的空铁枢纽,构建连接长三角、辐射世界的“多式联运”国际枢纽中心,形成“国内国际双循环”的引擎模式,驱动区域势能与世界多维联动。
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在张江扩容后,川沙被纳入大张江范围。张江科学城作为上海科创的承载区,构建集成电路、生物医药、人工智能等具有主导产业集群,引领全市产业快速发展,打造产业集群的引擎。目前2万余家企业入驻,从业人员超49万,随着全国创新人才于此高度集聚,更现代、开放的国际社区亦成为大势所趋。
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同时,川沙还是浦东乃至上海的旅游区之一。有“浦东之根”美誉,明代古城墙、黄炎培等名人故居与纪念馆、九庙十二桥和沪剧、丝竹等非遗项目的文脉氤氲;上海国际旅游度假区等。
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房型真的很好,配套一般,价格有性价比
户型非常方正,层高也高,可惜没有好楼层了
洋房产品非常好,楼间距宽,适合居住