地图找房八埭头滨江园楼盘评测
八埭头滨江园
杨浦 东外滩
住宅 132-307㎡
109900
元/m²
79
分
超64%同价位楼盘
社区品质
80分
73分
楼盘户型
76分
74分
交通出行
80分
85分
生活配套
80分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是八埭头滨江园，位于杨浦-东外滩，杨树浦路633弄。八埭头滨江园目前主推的是二期。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有363套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积11.00万平米，住宅占地面积2.49万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海锺伟房地产开发有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
上海锺伟房地产开发有限公司
物业公司
八埭头（上海）物业管理有限公司
物业费
13.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.5
规划户数
363户
车位比
1:1.9
楼盘户型
本楼盘76分
目前楼盘主推的户型是T3-A座19层02户型，该户型是2室2厅2卫0厨结构。
T3-A座19层02户型面积约为135.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约5.27公里，走出小区大约走533米，就能到杨树浦路站,走795米就能到平凉路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，杨树浦路许昌路站、许昌路龙江路站、平凉路通北路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为杨树浦路许昌路站，距离小区230米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近上海市杨浦区怀德路第一小学,步行距离仅有281米。小区临近平凉中心幼儿园附属托儿所,步行距离仅有229米。小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边679米是惠民公园，1.13公里是霍山公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
综合点评
八埭头滨江园所处的东外滩板块，在《上海2035》发布后迎来了迅猛发展，同时，内环滨江又是上海最不可再生的资源，而其目前9.5万-10万的板块均价，可以说真正的是内环内价格洼地！
用户点评（55）
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住宅共有315套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积1.69万平米，住宅占地面积1.41万平米，每户约有0.57个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海保硕置业有限公司、上海保昱置业有限公司。
缦云上海
122000
元/m²
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超80%同价位楼盘
住宅共有252套房源。住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积17.00万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海合生滨江房地产开发有限公司。品牌隶属于合生创展集团，全国优质房企，服务有保障。
盛世御珑湾
100000
元/m²
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楼盘评分
超50%同价位楼盘
盛世御珑湾位于殷高东路闸殷路路口，由10栋18层建筑组成，已经是现房，整个小区的景观已经成型。为了让楼房正对新江湾2.7公里的湿地生态景观长廊，项目采用了板式斜列布局。外观采用了ART DECO风格，褐色石材外立面配合大面积落地窗，最大化了景观效果。项目首创了小区围墙内无窨井设计，也没有在小区内设置电业站、变配电箱等，从而造就了小区2万㎡的绿化，绿化率高达48%。这和普通绿化率35%的项目比起来，优势很大。
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超80%同价位楼盘
住宅占地面积2.59万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中建壹品投资发展有限公司。品牌隶属于中建地产、中建壹品，全国知名房企，服务有保障。
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99000
元/m²
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超80%同价位楼盘
住宅建筑面积6.34万平米，住宅占地面积1.66万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是上海城悦万嘉置业有限公司。
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119600
元/m²
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住宅 99-146㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
金隅外滩东岸位于杨浦内环内，是上海是首批次获得“超低能耗住宅”称号的项目，由实力国企金隅地产匠心建造，以打造区域的标杆住宅为标准，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的绿色节能理想人居，社区品质优异。项目规划建造12栋高层，容积率为2.37，绿化率35%，规划有984个机动车地下停车位，车位比是1:1.2。外立面：玻璃+铝板的结合打造，体现现代简约风，立意端庄大气，更加符合当今年轻人的审美。
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听说烂尾了，新闻媒体都报道了。
户型设计比不合理，多套型存在暗厕、暗厨，没有窗的房间，通风及光明有太多的问题，除了便利性、经济性差外，还有没有良好的通风影响到健康……
大横厅不错 听说前面要盖写字楼 真的五年后什么都看不到了 买30楼的都会挡住