地图找房东门苑二期楼盘评测
东门苑二期
金山 金山新城
住宅 110-120㎡
售价待定
周边
26597
元/㎡
61
分
超30%同价位楼盘
社区品质
59分
72分
楼盘户型
72分
75分
交通出行
50分
69分
生活配套
70分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是东门苑二期，位于金山-金山新城，东平南路535弄。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有74套房源。住宅建筑面积2.90万平米，住宅占地面积1.36万平米，小区住宅容积率为1.44，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
陈鑫物业
物业费
1.3元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.44
规划户数
74户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是120平米户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
120平米户型面积约为120.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约57.67公里。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近金山区石化地区第五小学,步行距离仅有661米,小区临近上海金山同根生国际双语幼儿园,步行距离仅有201米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边867米是东礁公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（8）
附近楼盘评测
云湖壹号·云邸
21179
元/m²
金山 亭林
住宅 76-151㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1768套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.72万平米，住宅占地面积7.99万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海建万置业有限公司、上海建杉置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
建发·朗玥
31895
元/m²
金山 金山新城
住宅 97-203㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有1417套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.26万平米，住宅占地面积10.04万平米，小区每户配有1.49个车位。楼盘开发商是上海兆玖房地产开发有限公司。品牌隶属于建发房产，全国优质房企，服务有保障。
上海高尔夫社区汤泉美地城
19500
元/m²
金山 朱泾
住宅 91-465㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目开发商为宝路集团，是来自台湾的帝宝汤泉团队，代表作包括台湾汤泉社区Ⅰ，汤泉社区Ⅱ等无数傲人实绩。上海高尔夫社区汤泉美地城位于上海金山区北部——朱泾镇，朱泾镇也是金山区人口较多的一个镇，生活配套设施完善，项目就位于朱泾的城东宜居生活圈。整个项目占地是3000亩地，分两部分组成，一部分是高尔夫球场，占地1800亩，另一部分是住宅商业配套，占地1200亩。 球场是27洞的山地型球场，是和佘山高尔夫球场是同一个设计师，符合国际PGA锦标赛标准，也是一座国际性的球场；住宅项目是围着球场而建，一期纯独栋别墅，二期、三期是联排别墅加高层、四期、五期、六期都以高层为主。总共规划了3500多户，全部住满能容纳1.5到2万人口，所以社区配备了两大会所，社区公园，商业街，幼儿园、班车等。
复地星愉湾
31286
元/m²
金山 金山新城
住宅 99-195㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
本项目的公司（开发商）名为上海复海置业有限公司；复星创立于1992年，是一家创新驱动的家庭消费产业集团，深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，为全球家庭客户提供高品质的产品和服务。复地产发集团是复星生态系统重要成员，是豫园股份旗下的城市功能产业板块，是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业。 项目东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至龙湾路（规划中），是复地在金山深耕战略的第三个开发项目（前2个项目：复地湖畔和光、澜庭）；复地星愉湾占地面积约10.7万方，地上计容建筑面积约19.39万方，容积率1.8，绿化率36%，是目前金山在建住宅中密度相对较低的高端住区；项目由21栋叠墅、18栋17-18层小高层和1栋17层保障房组成，可售住宅1490套，保障房170套；项目分两期开发，以小区西入口为中轴线往南为一期，往北为二期。项目停车位约1936个，地下约1710个，地上约226个，车位配比1：1.16。
世纪金源梧桐印象
21883
元/m²
金山 枫泾
住宅 78-100㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1407套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.98万平米，住宅占地面积4.82万平米，每户约有0.92个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海金源锦宸置业有限公司。品牌隶属于世纪金源，全国优质房企，服务有保障。
国印东方
31236
元/m²
金山 朱泾
住宅 115-200㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有899套房源。住宅建筑面积18.81万平米，住宅占地面积8.90万平米，小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中能建（上海）城市建设发展有限公司。
碧桂园凤凰城
27300
元/m²
金山 金山新城
住宅 95-133㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目占地12.2万方，建筑面积24.6万方，容积率2.0，其中住宅建筑面积约19.2 万方，另自带约5万方商业，小区总户数1786户，车位2115个，车位配比1：1.2。小区共有24幢16-18层的高层和一幢5万方的商业体组成，品牌隶属于碧桂园集团。项目设计理念描述的是城市、星辰和大海和谐共生的居住理念，整个小区园林景观采用的是“一环，一面，两轴，四园，五组团”的分布格局。小编总结：项目的体量定位为大型社区，住宅容积率低，居然体验较好，精装交付，省心省力。碧桂园凤凰城是继枫泾镇碧桂园玫瑰公馆，张堰镇碧桂园金山星作，金山主城区碧桂园大方里之后的金山第四子。
复地湖畔和光
20688
元/m²
金山 亭林
住宅 75-136㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
复地湖畔和光项目由上海复金置业有限公司开发，品牌隶属于复地集团，由中建八局施工建造，总建筑面积约96771.49平米，绿化率35%，容积率1.8，总规划约726户（商品住宅672套+保障房54套），由10栋16~17层小高层和一栋9层楼的保障房组成。作为整个区域内为数不多的小户型为主的产品，每一栋的楼层高度控制在16-17层（保障房9层），无论是社区规划、景观设计、户型设计都做了充分考量，项目东临金水湖，楼栋相间中央景观带。
建发观唐府
33088
元/m²
金山 金山新城
住宅 93-188㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积16.63万平米，住宅占地面积9.24万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海兆琰房地产开发有限公司。
毕加索花园小镇
19000
元/m²
金山 金山新城
住宅 78-221㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有953套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.23万平米，住宅占地面积11.03万平米，每户约有0.37个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上海金山华飞房地产有限公司。
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均价
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价格比周边低，不过面积大了些，总价势必要提高。
对110平米户型-3室2厅1卫的点评： 还不如买120的了，差不多价钱的，还不错。
对120平米户型-3室2厅2卫的点评： 面积很大，房间配置方面也很不错，挺可观的。